• 尚中资讯
• 行业新闻

行业新闻

• 022022-11
  最高法：开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权 ▍案件来源中国裁判文书网）《中国农业银行股份有限公司伊犁分行、伊犁锦城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案最高人民法院民事裁定书》，案号：（2019）最高法民申2834号。▍裁判要点开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房屋的出租情况进行充分的现场调查，以查明出租人是否是开发商，抵押物是否存在真实的权利人，从而避免错误接受已出售房屋作为抵押物，因此认定银行对案涉房屋不享有抵押权并无不当。中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2019）最高法民申2834号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：中国农业银行股份有限公司伊犁分行。营业场所：略。负责人：徐新生，该行行长。委托诉讼代理人：略。被申请人（一审被告、二审上诉人）：伊犁锦城房地产开发有限公司。住所地：略。法定代表人：姚新雄，该公司总经理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：伊犁永成农业装备制造集团有限公
• 022022-11
  超40万亿，财政部发文盘活行政事业单位国有资产 11月1日，财政部公开《关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》(下称《意见》)，要求加快对房屋、土地、车辆等各类国有资产盘活利用，提升资产盘活利用效率。同时指出：部分有条件的可建立资产集中运营平台或委托外部专业机构，这或许为资产管理公司提供了新的业务机会。所谓行政事业性国有资产，包括各级各类行政事业单位占有、使用的国有资产和依法支配的公共基础设施、保障性住房等行政事业性国有资产。官方数据显示，2020年，全国行政事业性国有资产总额43.5万亿元、负债总额11.2万亿元、净资产32.3万亿元。其中，行政单位资产总额15.3万亿元，事业单位资产总额28.2万亿元。受疫情冲击、退税减税、楼市低迷等影响，今年全国财政收入出现下滑，而为了稳经济财政支出仍保持较快增长，财政收支矛盾加大，收支差额创新高。而盘活巨额行政事业单位国有资产，则在一定程度上可以缓解收支矛盾。此次《意见》一大亮点，盘活行政事业单位国有资产实现全覆盖，不仅包括低效运转、闲置的房屋、土地、车辆，还包括办公设备家具、大型仪器、软件等资产。除了实物资产外，还对货币形式的行政事业单位国有资产按照预算管理规定予以管理和盘活。盘活手段包括
• 022022-11
  A股农商行三季报披露！两家资产规模超万亿，6家不良率低于1％ 农商银行作为乡村振兴战略中的“主力军”，是我国金融版图中的重要组成部分。10月30日晚，A股农商行2022年三季度报悉数披露完毕。今年以来，受疫情反复影响，银行业发展短期内面临一定挑战。那么，三季度A股农商行经营情况如何？大河财立方记者梳理发现，从资产规模来看，渝农商行、沪农商行均超过万亿元。从业绩指标上看，10家A股农商行2022年前三季度归母净利润均实现正增长，营收增速仅两家为负增长。资产质量方面，10家A股农商行中，青农商行的不良贷款率最高，达1.91%；常熟银行的不良贷款率最低，为0.78%。两家农商行资产规模超万亿净利润指标依旧在分化从资产规模来看，渝农商行和沪农商行依然是A股农商行中规模最大的两家，分别为1.33万亿元和1.23万亿元。值得一提的是，常熟银行、瑞丰银行、苏农银行、张家港银行、江阴银行、沪农商行6家资产规模实现10%以上的增长，青农商行资产规模增长最少，为1.62%。营收方面，10家A股农商行中，营收过百亿元的仅有2家，分别是渝农商行、沪农商行，分别为225.56亿元和195.37亿元。从营收增速上看，江阴银行营收增速最高，为29.65%，截至2022年9月末，
• 012022-11
  《银行业不良资产处置条例（专家建议稿）》全文发布 2022年1月21日，由南方财经全媒体集团指导，南方财经法律研究院和中国司法大数据研究院联合主办的“南方财经法律高峰论坛2022”在北京隆重举行。南方财经法律研究院联合大成律师事务所特殊资产研究院共同发布了《银行业不良资产处置条例(专家建议稿)》。为更广泛征求金融业、法律界对该专家建议稿意见，经授权现将该意见稿全文发布（附有起草说明及专家组成员名单）。银行业不良资产处置条例(专家建议稿)第一章总则第一条【宗旨与依据】为了规范不良资产处置行为，防范化解金融风险，有效服务实体经济，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国商业银行法》《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规规定，制定本条例。第二条【适用范围】本条例所称银行业金融机构是指在中华人民共和国境内依法设立的商业银行、农村合作银行、农村信用合作社、村镇银行等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。金融资产管理公司、金融资产投资公司、地方资产管理公司、信托公司、金融租赁公司等其他金融机构开展不良资产收购、处置业务，参照适用本条例。境外投资机构依法在中华人民共和国境内设立的不良资产投资主体可参照适用本条例。第三条
• 012022-11
  东方资产开始全面清退地方AMC股权 2022年，作为四大AMC中持有地方AMC股权较多的一家—东方资产，按下了股权清仓键。10月31日，东方资产旗下上海东兴投资公告称，拟处置所持有的宁波金融资产管理股份有限公司（下称“宁波金资”）34%股权。两个月多前，上海东兴投资还在北京金融资产交易所挂牌了其持有的天津津融资产管理有限公司（下称津融资产）20%股权。东方资产是四大AMC中持股地方AMC数量较多的一家，也是最后清仓的一家。四大AMC要瘦身，手中的地方AMC股权终由地方国资接盘。东方资产拟转让宁波金资、津融资产股权宁波金资是浙江省第三家地方AMC，成立于2017年2月，由宁波市金融控股有限公司、东方资产下属全资子公司邦信资产、昆仑信托、宁波开发投资集团共同出资设立，注册资本10亿元，上述股东持股比例分别为40%、34%、13%、13%。宁波金资旗下有不良资产经营、特殊机会投资以及基金管理三大业务板块。2021年11月，宁波金资在阿里拍卖平台与浙商资产竞争收购信达浙江分公司一个本息合计203亿的超级大包，不幸惜败。宁波金资也因此失去了一个迅速扩大资产包管理规模的机会。宁波金资目前尚未开展过公开市场直接融资，资产管理规模也较小。
• 012022-11
  “江西猪王”没能挺过猪周期 “江西猪王”林印孙，用35年时间，从濒临破产的县国营饲料厂厂长，变成江西首富。但在“最强猪周期”顶部其选择大举扩张最终遭到反噬，一手搭建起来的“正邦帝国”，面临破产重整。10月25日，正邦科技发布公告，称债权人锦州天利粮贸以公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，向法院申请对公司进行破产重整。南昌中院已决定对其启动预重整。猪肉价格涨了正邦科技却倒了正邦科技之所以落到今天这个地步，很大一部分原因是源于猪周期这个“怪圈”。所谓的猪周期，其实就是一个围绕猪价波动的“循环圈”：猪肉价格上涨——母猪存栏量增加——生猪供应增加——猪肉价格下跌——大量淘汰母猪——生猪供应减少——猪肉价格上涨，在这个“循环圈”中，所有的操作都是围绕猪价来展开的。《2022年第二季度中国货币政策执行报告》提及，2006年以来我国大体经历过四轮“猪周期”，每轮历时四年左右，前1.5至2年为价格上行期。第一轮周期从2006年7月-2010年6月。其中，2006年7月至2008年3月为上行周期，历时20个月，价格从11.18元/公斤涨至26.21元/公斤，涨幅134.44%；2008年3月至2010年6月为下行周期，历时27个
• 312022-10
  不良资产处置中被执行人逃废债的常见手段及破解之道 在金融不良资产处置中，被执行人为逃避执行，往往采取五花八门的逃废债手段导致执行不能，令债权人和执行法官倍感“头疼”。本文将对逃废债常见手段及应对进行解读，以供读者参考。2020年12月18日，中央经济工作会议指出，2021年要“健全金融机构治理，打击各种逃废债行为”。中国银保监会此前也多次发文，指导各大金融机构严厉打击逃废债行为，并通过中国银行业协会设立了逃废银行债务机构数据库和逃废银行债务机构名单。各地人民法院也在积极探索有效打击手段，如2018年12月浙江省高院在温州法院全面开展“执行审计综合配套改革”试点工作，通过查询被执行人财务凭证、账簿，发现被执行人隐蔽财产，弥补信息不对称鸿沟，可谓人民法院打击逃废债执行的一大亮点。虽然有关部门已作出努力，但不可否认的是，逃废债仍是当前执行工作的最大难点，逃废债形势之严峻已不容回避，打击逃废债已成当前银行业的重要任务，更是金融机构维权工作的重中之重。本文将对逃废债常见手段及应对进行解读，以供读者参考。01逃废债行为的定义逃废债是一种民事违约行为，不是所有的欠债不还都是逃废债，它强调债务人的主观故意。确切地说，有履行能力而不尽力履行债务的行为就是
• 312022-10
  不良资产处置中被执行人逃废债的常见手段及破解之道 在金融不良资产处置中，被执行人为逃避执行，往往采取五花八门的逃废债手段导致执行不能，令债权人和执行法官倍感“头疼”。本文将对逃废债常见手段及应对进行解读，以供读者参考。2020年12月18日，中央经济工作会议指出，2021年要“健全金融机构治理，打击各种逃废债行为”。中国银保监会此前也多次发文，指导各大金融机构严厉打击逃废债行为，并通过中国银行业协会设立了逃废银行债务机构数据库和逃废银行债务机构名单。各地人民法院也在积极探索有效打击手段，如2018年12月浙江省高院在温州法院全面开展“执行审计综合配套改革”试点工作，通过查询被执行人财务凭证、账簿，发现被执行人隐蔽财产，弥补信息不对称鸿沟，可谓人民法院打击逃废债执行的一大亮点。虽然有关部门已作出努力，但不可否认的是，逃废债仍是当前执行工作的最大难点，逃废债形势之严峻已不容回避，打击逃废债已成当前银行业的重要任务，更是金融机构维权工作的重中之重。本文将对逃废债常见手段及应对进行解读，以供读者参考。01逃废债行为的定义逃废债是一种民事违约行为，不是所有的欠债不还都是逃废债，它强调债务人的主观故意。确切地说，有履行能力而不尽力履行债务的行为就是
• 312022-10
  地方平台公司直接受让农信机构不良资产模式探讨 银保监会数据显示，2021年银行业累计处置不良资产3.13万亿元，2017年至2021年，5年累计处置不良资产11.9万亿元，超过此前12年处置的总量。相对于国有或股份制商业银行，地方农商行（信用联社）风险暴露更加突出，而处置手段又相对有限。另一方面，从《地方金融监督管理条例》（草案征求意见稿）和《金融稳定法（草案征求意见稿）》的相关草案中，也明确要求了省级人民政府履行对地方金融组织的监督管理和风险处置职责，承担地方法人金融机构的风险处置属地责任，督促各类股东履行补充资本的义务，按照职责分工或者国家金融稳定发展统筹协调机制的要求履行本行政区域内金融风险防范化解处置职责，维护社会稳定。目前，就有一些地方农信机构商在探讨与地方平台成立的资产管理公司合作化解不良贷款风险。这里指的资产管理公司并非四大金融资产管理公司或银监会认可的59家地方AMC，而是通过转型，把目标定位为打造成多元经营、自负盈亏，有一定核心竞争力的市场化综合性国有资本投资运营平台，一般承担投融资、公共服务、国资运营、产业培育等相关功能。由于不良资产处由于不良资产处置压力的增大，银保监会也修改了相应的不良资产收购规则，包括将批量
• 272022-10
  隐秘的外资集团，开始抄底中国房地产 2022年，中国房地产进入转型阵痛期，传统“高杠杆、快周转”的模式难以为继。当大陆房地产商痛苦转型时，有人看到了这场行业危机暗藏的机遇，向大陆房地产市场暗暗加码。其中最为引人瞩目的，莫过于隐秘的外资集团“太古”。进入中国市场百余年，从食品、饮料到地产、航空，从海洋服务到国际贸易，这家英国公司如何一步一步成为世界顶级集团？上半年3月份，太古地产宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，其中500亿港元将投资于内地市场。10月10日，更有消息爆料，太古地产计划以10.8亿港元的价格,出售位于香港青衣地区的仓库，买家为亚洲仓储巨头普洛斯。太古地产方面确认，将出售某些非核心资产，所得资金将重新投资于新的机会，而这些新的机会，普遍猜测暗指大陆房地产市场。近几年，太古地产一直在持续抛售香港非核心资产，转而向内地倾斜投资。“太古”也随着各地开花的商业地产而逐渐被中国市场所认知。不过，对于这家成立200多年的企业而言，许多人看到的只是其冰山一角，甚至不了解其是一家英国公司。进入中国市场百余年，从食品、饮料到地产、航空，从海洋服务到国际贸易，这家英国公司经历了两次世界大战、数次金融危机，不仅没有被时代的洪流湮没
• 202022-10
  最高院判决：股东欠缴出资，全体董事承担连带赔偿责任！ 因公司股东未履行出资义务，公司董事未向欠缴出资股东催缴出资，被法院认定违反勤勉义务。本案中，公司作为原告历经一审、二审败诉后，经最高人民法院再审，判决公司全体董事在公司股东欠缴出资范围内对公司承担连带责任，即连带赔偿公司人民币3000万元。来源丨法门囚徒▍案例索引《斯曼特微显示科技（深圳）有限公司、胡秋生损害公司利益责任纠纷案》【（2018）最高法民再366号】▍案情简介1、深圳斯曼特公司成立于2005年1月11日，系外国法人独资的有限责任公司，股东为开曼斯曼特公司。认缴注册资本额为1600万美元，公司成立后90天内股东应缴付出资300万美元，第一次出资后一年内应缴付出资1300万美元。2、2005年1月11日至2006年12月29日，胡秋生、薄连明、史万文担任深圳斯曼特公司董事；2006年12月30日起，贺成明、王红波、李海滨担任深圳斯曼特公司董事。3、股东开曼斯曼特公司于2005年3月16日至2005年11月3日分多次出资后，欠缴出资5000020美元。4、2011年，深圳斯曼特公司因案件纠纷被强制执行，法院追加股东开曼斯曼特公司为被执行人，经强制执行，股东开曼斯曼特公司仍欠缴出资4
• 202022-10
  批量退出市场？非持牌AMC或迎全新发展机会 日前，民营AMC批量退出不良资产市场引发业内关注，但也有观点认为，非持牌AMC并非没有足够的发展空间和业务机会，本文将对其未来战略机会和面临的挑战以及未来发展方向上给出分析，以期对非持牌机构提供有价值的建议。中国不良资产行业的参与机构除了五大AMC、59家地方AMC之外，还有大量的非持牌AMC，其通过与上游供给方、中游服务商紧密合作开展不良资产业务，再通过灵活的手段处置不良资产，在整个不良资产市场中形成了一股不容忽视的力量。非持牌AMC股东主要出身于私募、律师所、四大AMC、房地产开发等相关行业。可以看出，产业系的股东背景具有相应的专业水平，在资产评估、业务方向、法律尽调等方面均能起到积极作用，企业也能在不良资产处置与投资业务上具有得天独厚的行业优势。具有资金属性的股东背景有较强的资金实力，在不良资产收购中具有较强的溢价能力，往往也能形成较大的资产规模。从资金来源来看，非持牌AMC主要分为三类资金的参与者。一是以自有资金参与不良资产业务，既不募集资金也不配资。二是以自有资金作为劣后加配资或分期付款的模式参与业务，该模式目前为主流模式，例如绿庭投资、文盛投资等均采取这种方式。今年以来，包括
• 192022-10
  最高法｜不良资产处置典型八大案例 01最高院：以债权转让为名行债权清收之实的受让人并不享有实际债权【裁判要旨】双方签订《债权转让协议》约定将案涉债权予以转让的同日又签订《债权转让补充协议》，约定由受让方清收转让方之债权，并对清收回款的分配方式进行约定，因此双方并无转让案涉债权的真实意思，受让方并没有由此受让债权。【案例索引】《黑龙江加州国际投资咨询有限公司、黑龙江嘉泰建筑工程有限公司债权转让合同纠纷再审案》【（2020）最高法民申751号】【争议焦点】以债权转让为名行债权清收之实的受让人是否享有实际债权？【裁判意见】最高院认为：华尔公司受让取得对化建公司的案涉债权后，于2009年9月21日与嘉泰公司签订《债权转让协议》，约定将案涉债权转让给嘉泰公司。但是，同日华尔公司与嘉泰公司又签订《债权转让补充协议》，约定：由嘉泰公司清收华尔公司对化建公司的案涉债权，清回金额不足20万元，华尔公司补齐；清回金额超出20万元，超出部分归华尔公司所有。根据《债权转让补充协议》约定内容可见，华尔公司与嘉泰公司之间并无转让案涉债权的真实意思，双方仅约定由嘉泰公司负责清收案涉债权，嘉泰公司并没有由此受让华尔公司对化建公司的债权。加州公司在与嘉泰
• 192022-10
  超80亿！银行的不良资产处置与我们有关吗？ 十一假期过去了，在假期开始的时候，有一则关于银行不良资产的新闻报道十分瞩目，尤其是“80亿”这个数字。今天我们在节后聊一聊银行的不良资产处置，跟我们的关系到底大不大~超80亿的银行不良资产处置金额“80.42亿元”，这是财联社记者对于9月以来多家银行发布的不良贷款转让公告统计的大概数字，较上年同期有所增加。其中不良贷款转让信息，涵盖了个人经营类、个人消费类以及公司类不良资产。大型的银行虽然不良率没有那么高，但因为本身规模大、放贷多，不良贷款的数值显得遥遥领先。这些不良贷款的受让方主要是什么呢？大多数为地方（含省级）资产管理公司和4大国有资产管理公司，也有银行背景的资产管理公司接收不良资产项目。多笔不良资产实际成交金额不足1折。银行的不良资产首先不良资产是一个泛概念，包含银行的不良资产，但不仅限于银行。而银行不良资产是包括呆滞贷款和呆账贷款等的不良贷款资产。一般来说，商业银行一般依据借款人的实际还款能力，即按风险程度将贷款划分为五类，包括正常、关注、次级、可疑、损失，后三种为不良贷款。比方说银行放贷，放出去但是收不回来了，这部分贷款就形成了不良资产。当然，这只是其中一种情况。银行不能按时、
• 182022-10
  20.37亿，凯德7折拍下北京CBD博瑞大厦 错过市场化退出的好时机后，厦门国际银行终于以七折价格将北京博瑞大厦拍出，接盘人为凯德。2021年以来，外资正加速抄底我国不动产。来源丨不良资产头条综合界面新闻等10月17日，京东法拍网显示，博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，由凯德（中国）商用有限公司持股100%。而凯德集团是新加坡的多元化房地产集团，投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。厦门国际银行急于处置不良债权博瑞大厦地处北京东三环，地理位置极佳。总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，B2F-B4F为停车场，B1F-3F为商业，4F-25F为写字楼，位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，即朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，北侧紧邻姚家园路，东侧与北京青年报社（即建宏大厦）相邻，南侧与北京市灯泡二厂相邻。大厦内租户包括宝宝树集团、友邦人寿公司、北京众鸣世纪科技有限公司、百威（中国）销售有限公司北京分公司等，周边主要的CBD大楼有环球金融中心、北京财富中心、朝外SOHO、建外SOHO、中国尊等核心CBD区域。博瑞大厦背后