20.37亿，凯德7折拍下北京CBD博瑞大厦

错过市场化退出的好时机后，厦门国际银行终于以七折价格将北京博瑞大厦拍出，接盘人为凯德。2021年以来，外资正加速抄底我国不动产。

来源丨不良资产头条综合界面新闻等

10月17日，京东法拍网显示，博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，由凯德（中国）商用有限公司持股100%。而凯德集团是新加坡的多元化房地产集团，投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。

厦门国际银行急于处置不良债权

博瑞大厦地处北京东三环，地理位置极佳。总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，B2F-B4F为停车场，B1F-3F为商业，4F-25F为写字楼，位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，即朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，北侧紧邻姚家园路，东侧与北京青年报社（即建宏大厦）相邻，南侧与北京市灯泡二厂相邻。

大厦内租户包括宝宝树集团、友邦人寿公司、北京众鸣世纪科技有限公司、百威（中国）销售有限公司北京分公司等，周边主要的CBD大楼有环球金融中心、北京财富中心、朝外SOHO、建外SOHO、中国尊等核心CBD区域。

博瑞大厦背后的债权人为厦门国际银行。项目起拍价20.37亿元，而项目标的评估价为29.1亿元，标的建筑面积为5.82万平方米。

京东法拍显示，拍卖期间共有11615人围观，但只有一人报名竞拍。在价格方面，厦门国际银行也做了相应的让步，成交价相当于评估价的7折，总价相差了8.73亿元。

由于前两年未能通过市场化方式退出，厦门国际银行这次选择降价法拍。

一位不具名的投资市场人士称，目前市场上债权人以银行、信托及专注于投资不良资产的基金为主。为了回笼资金，债权人希望通过合适的价格处置资产。除了法拍以外，债权人也会通过市场化渠道退出，博瑞大厦前两年也一直在寻求市场化方式退出。

目前大宗交易市场并不活跃，此次博瑞大厦能够成功拍卖回笼资金已为不易。

目前房地产市场的信心逐渐恢复。此时，外资、港资、内资以及险资正快马加鞭抄底中国楼市，而凯德就是外资中高歌猛进中的一个。

在凯德布局的核心市场中，中国是重点区域之一，尤其是核心的一二线城市。

今年3月底，凯德集团旗下的凯德置地以11.75亿元在成都拿下一宗住宅地块，同一天还在武汉以23.1亿元竞得一宗地。

2021年10月，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）还以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项物流资产。同年4月，凯德集团以36.6亿元收购一个位于上海市的数据中心园区，这也是凯德在中国的首个数据中心项目。

除了凯德之外，全球最大的另类资产管理公司之一的博枫资产管理收购了一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目。

世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司铁狮门去年11月份，与新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下办公地块，宣布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超过 16.3 万㎡，将包括甲级写字楼和高端商业设施。铁狮门方面称，该项目将被打造为绿色可持续发展的世界级综合体项目。

继铁狮门之后，日本最大的房企大和房屋在苏州拿地，该公司屡次在万科内部会议和媒体沟通会上作为榜样被提及。大和房屋以25.46 亿元、0%溢价率竞得相城高铁新城板块，地块距离高铁苏州北站 3 公里左右。大和房屋14年前开始进入江苏区域，在苏州、无锡、常州三地开发了多个高端国际社区，另外还在苏州成立了大和物业。

2022年2月份，亚洲知名不动产管理公司易商红木集团宣布与一家机构投资者合作收购55万平方米的资产组合，该资产组合共有11个已竣工的物流及工业资产，集中于长三角地区，覆盖上海、昆山、苏州、太仓及杭州等地。

同时，以新世界为代表的港资、以万达为代表的内资以及中国人寿为代表的险资也正在入局楼市。大量企业抄底楼市，侧面展现出对房地产市场的信心，当前房地产市场仍在探底期，但是随着出台的宽松政策逐渐发酵以及疫情黑天鹅因素逐步消除，距离市场底部回升已经不远。