• 尚中资讯
• 行业新闻

行业新闻

• 082022-08
  商业房地产“不良资产”调查的18个雷区 1.虚假长租约抵押及查封前签20年租约+关联方在使用+已做租赁备案+租金已一次性付清+有交易流水+再几次转租，有前述部分或全部链条2.调换门牌号例如将“临街”商铺与“背街”商铺的门牌号全部对调或重排3.控制关键要素例如被债务人间接回购停车场的债权，可能对商业楼的使用/估值影响较大4.“卖”长租约1、将场地拆分成百上千个投资“门槛不高”的单元2、将项目进行包装、炒作成“收益高”的商业模型3、将20年或以上租赁权一次性卖给“众多”小业主4、因不易辨识、区分，可“重复”售给多人5、租赁合同及委托合同的签约主体均“不是”债务人5.分布不连续提前设计，将同层商场多个小产权证以“间隔式”、“插花式”抵押给多名银行、民间债权人6.打通使用与周围商铺一并打通、装修、出租给他人经营，形成处置不利7.拆除重建抵押物已被拆除，并重新建成其他用途的建筑物8.排除执行一铺多卖，有买家已实际占用，已付大部分款项且愿付清尾款9.物业公司关联调查物业公司是否是债务人关联方，评估控场方案10.额外复原成本有些商铺被改变原建筑格局，办新证前需施工恢复原状。或在消防合格前提下“大证拆小证”。均产生额外成本11.大额物业欠费单
• 042022-08
  财政部87号文：不良资产不得折价转让给原债务人及利益相关方 8月2日，财政部发布《财政部关于进一步加强国有金融企业财务管理的通知》（财金[2022]87号），对金融机构不良资产处置方面做出了明确性的禁止行为，其中，明确规定金融企业所转让的不良资产不得折价转让给该资产原债务人及关联企业等利益相关方。图片源于网络银行及AMC转让不良资产不得折价让原债务人回购债务人操作回购自身不良债权其实是不良资产行业内较为常见的现象，其合法性与合理性也成了业内一个具有争议的内容。此前财政部与银保监也多次发文涉及过此方面内容，但8月2日财政部发布的87号文将严禁债务人回购自身不良做出了更多解释。87号文第六条：金融企业不良资产对外转让应当坚持“依法合规、公开透明、洁净转让、真实出售”原则，及时充分披露相关信息，严禁暗箱操作，防范道德风险，不得通过处置不良资产进行利益输送。严禁通过虚假转让不良资产，掩盖金融企业真实资产质量情况。所处置的不良资产（包括银行初次转让以及资产管理公司后续转让），除依照国家有关规定与原债务人及利益相关方债务重组、资产重整外，不得折价转让给该资产原债务人及关联企业等利益相关方。其中，资产管理公司以批量转让方式购入的不良资产应当主要采取清收、债务重
• 032022-08
  北京银保监局：加大不良资产处置力度，坚决防止资本在金融领域无序扩张 8月3日讯，据银保监会网站消息，8月1日，北京银保监局召开2022年年中工作会议暨纪检工作会议。会议要求，要有序推进北京银行业保险业改革化险，坚决维护首都金融安全稳定。要严厉打击违法违规活动，加大不良资产处置力度，坚决防止资本在金融领域无序扩张，持续促进房地产业良性循环和健康发展。（第一财经）
• 032022-08
  最高法院：注意这种不良资产处置方式可能存在的风险 ▍案例索引（2021）最高法民申2541号，浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司、浙江天堂硅谷地产股权投资基金管理有限公司案外人执行异议之诉一案再审审查与审判监督民事裁定书注意处置方式：第三方开立风险准备金账户存入资金，在银行贷款逾期后直接受让债权。▍案件当事人再审申请人（一审原告、二审上诉人、案外人）：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司。被申请人（一审被告、二审被上诉人、申请执行人）：浙江天堂硅谷地产股权投资基金管理有限公司。一审第三人（被执行人）：中安金控资产管理有限公司、中安金控汽车服务有限公司、中安金控有限公司。▍基本案情温州瓯海农商银行申请再审称：一、原审认定是否成立质押合同关系应以债权转让是否发生为前提，以及温州瓯海农商银行在完成债权转让行为前，案涉风险准备金账户已被法院查封，中安资产公司不得再以该账户资金设立质押担保，系认定事实错误，适用法律不当。（一）双方已签订书面质押合同，符合《物权法》第二百一十条规定的质权设立条件。质押担保合同关系应在《信用卡购车专项分期付款资产管理服务协议》（以下简称《协议》）签订且中安资产公司出具《确认函》后即成立，应当认可为或有债务提供质押担
• 022022-08
  中国金融不良资产市场调查报告2022 编者按：中国东方自探索商业化转型以来，一直注重发挥调查研究对科学决策和合理展业的指导作用，持续跳跃研究不良资产市场，已连续15年发布《中国金融不良资产市场调查报告》。本报告分为六个部分，分别为宏观环境、商业银行观点、资产管理公司观点、信托公司观点、中介机构（含投资人）观点和不良资产市场分析与预测，通过对商业银行、资产管理公司从业者等相关人士进行问卷调查，获得了大量第一手数据，通过统计分析和整理，归纳出他们对宏观经济形势和金融不良资产市场形势的观点与判断。商业银行和资产管理公司受访者单位所在区域分布在全国各地，具有较强的代表性。报告的发布对于业界深入了解不良资产市场、准确把握市场走势、促进市场共识的形成、推动市场的发展与完善将会起到积极作用；报告也将成为金融监管部门了解不良资产状况的有效参考，以及从事不良资产研究与处置的机构和人员的必备资料。前言2021年以来，面对严峻复杂的国际形势和国内疫情散发等多重考验，我国经济持续稳定恢复，经济发展和疫情防控保持全球领先地位，构建新发展格局迈出新步伐，高质量发展取得新成效，实现了“十四五”的良好开局。随着疫情防控常态化，宏观政策对冲力度减弱，金融领域
• 022022-08
  中国华融：拟8610万元受让不良资产 8月1日，中国华融发布公告，于2022年8月1日，公司江苏省分公司与中信银行(4.33-0.69%,诊股)沈阳分行订立《不良资产批量转让协议》，中信银行沈阳分行将其拥有的不良资产，包括多个到期或逾期未实现的债权及其相应的担保权利或抵债资产权益、附属权益，批量转让给公司江苏省分公司，代价为人民币8610万元。
• 292022-07
  2.5亿盘活百亿债权，上海最大烂尾楼重整成功 共益债投资作为企业破产重整资金引入的重要手段之一，通过给破产企业注入流动资金、完成企业在建项目的建设，使企业恢复正常运营甚至实现收益，能够最大程度保障债权人和企业的权益。实践中，共益债投资作为破产重整程序中的新创投资模式。2.5亿盘活百亿债权上海最大烂尾楼重生2021年7月1日，上海市第三中级人民法院裁定批准上海悦合置业有限公司的重整计划，由上海绿庭投资控股集团股份有限公司作为重整投资人以共益债方式投资金额2.5亿元，同时作为悦合置业的项目管理受托方，负责悦合国际广场后续的开发续建管理、招商和运营管理、销售管理。据了解，这是上海首例续建式房地产开发企业破产重整，也是上海首例以共益债方式进行重整的烂尾楼。上海悦合置业有限公司成立于2009年4月，股东结构为上海合鲸投资管理有限公司持有76%股权、上海宁佰持有剩余24%股权，法定代表人为相迪龙。悦合置业于2014年5月停止经营，悦合国际广场，地处上海嘉定区曹安商圈，由1幢甲级写字楼、3幢LOFT公寓和1幢综合商业楼构成,总建筑面积达22万平方米。悦合国际广场也因开发商资金链断裂，延迟交房半年，2014年6月被上海市闵行区人民法院以财产保全的名
• 292022-07
  中国信达预告半年净利下降30-35%，AMC进入微利时代 7月25日，中国信达发布2022年上半年业绩预告，预期净利润较2021年同期下降约30%至35%。信达解释下降的主要原因是：公司持有的部份以摊余成本计量的金融资产质量承受较大压力，公司增加计提信用风险拨备。2022年，受宏观经济形势与市场大环境影响，AMC业绩下降也在情理之中，但作为中国不良资产行业的头部企业，中国信达的业绩往往是行业发展情况的风向标。信达再次预告业绩大幅下降，再结合当前市场展业难、AMC资产质量问题等问题，在某种意义上说，不良资产的”暴利“、超额利润时代已经过去，AMC进入了行业成熟状态的正常利润，甚至是资产质量调整、风险资产出清阶段的微利时代。▍净利润逐年下降仅为5年前的一半十年前四大AMC商业化转型之后抓住发展机遇都快速成长为万亿资产规模的“金控集团”。从历年经营数据来看，AMC从2010年开始进入快速发展，到2017年达到高峰。数据显示，2017年中国信达收入1200亿，利润187亿；中国华融利润265亿。信达2022年上半年业绩预告归属于公司股东净利润较2021年同期下降约30%至35%，以2021年上半年66.9亿利润推算，信达2022年上半年净利在43.48
• 292022-07
  未来两年四大AMC坏账将逐渐暴露 日前，中金发布《AMC如何参与金融风险化解处置》研究报告，提出当下四大AMC盈利能力的走弱一方面来自于坏帐损失的暴露，另一方面也来自于资产收益率的下行，且未来两年趋势依然如此。未来四大AMC将升级不良主业的方向已经明确。四大AMC盈利能力减弱▍净利润逐年下降仅为5年前的一半十年前四大AMC商业化转型之后抓住发展机遇都快速成长为万亿资产规模的“金控集团”。从历年经营数据来看，AMC从2010年开始进入快速发展，到2017年达到高峰。数据显示，2017年中国信达收入1200亿，利润187亿；中国华融利润265亿。信达2022年上半年业绩预告归属于公司股东净利润较2021年同期下降约30%至35%，以2021年上半年66.9亿利润推算，信达2022年上半年净利在43.48-46.8亿，相比2017年上半年的89亿元已近“腰斩”。对于一个资产规模超1.5万亿的金融巨无霸来说，确实有点不够看的。数据来源：根据信达年报整理（2022年粗略按照46亿计算）▍ROA持续下行，不到1%我们再看资本回报情况。据中国信达年报数据显示，2021年当年的平均资本回报率与平均股东权益回报率分别为0.84%与7.15
• 282022-07
  不良资产处置“火了”，A股唯一标的海德股份却还问题重重 近期，在房地产行业景气度下降的系列影响下，相关风险事件频发，不良资产处置业务受到市场关注。5月以来，国内唯一一家以不良资产处置为主业的A股上市公司海德股份（000567.SZ）股价持续上涨，近三个月的时间涨幅接近60%。但记者注意到，海德股份目前不良资产处理业务规模相对较小，公司和兄弟企业的同业竞争等问题也仍然受到关注。收入连续增长，盈利能力不足资料显示，海德股份前身为成立于1984年9月的海口市海德涤纶厂，生产销售各类涤纶制品、纺织品等，于1994年5月在深交所上市。由于涤纶丝市场波动，公司实控人发生变更，于2003年转型房地产开发业务；2013年，永泰集团取得公司控制权，公司逐步向不良资产管理业务转型。据海德股份披露，自转型以来，公司的营业收入取得增长。2021年，海德股份实现营收6.67亿元，同比增加113.79%，实现归母净利润3.83亿元，同比增加199.96%。不良资产处置主业方面，据披露，截至2021年末，海德股份存量管理资产规模252.64亿元，其中收购重组类业务占24.82%、收购处置类业务占75.16%，业务涉及的行业包括能源、不动产等领域。尽管不良资产处置业务近来热
• 272022-07
  上市银行上半年资产质量持续向好 多家地方银行不良贷款率创上市以来新低 本报记者吕东7月份以来，已有11家银行业绩快报率先亮相。从其披露的业绩快报看，上述银行不但今年上半年盈利增长迅猛，归母净利润均实现两位数增长，不良贷款率均有所下降，资产质量全面持续向好。业绩快报显示，截至6月末，11家银行的不良贷款率较年初均出现下降。其中，9家银行不良贷款率低于1%，杭州银行不良贷款率仅为0.79%，为已披露业绩快报的银行最低。更为重要的是，经过强化风险管控体系，以及大力度不良资产清收和核销，多家银行不良贷款率已连续多个季度走低，包括无锡银行、杭州银行、紫金银行、江阴银行在内的多家银行不良贷款率更是创下了上市以来新低。在资产质量集体向好的同时，上述银行的资产“安全垫”也在持续增厚。截至6月末，共有9家银行的拨备覆盖率较年初有所提升，风险抵补能力更为充足。“在我国经济下行压力加大的背景下，这些银行第二季度实现不良贷款率下行来之不易，中小银行今年上半年累计处置不良贷款5945亿元，比上年同期多处置1184亿元。”招商证券银行业首席分析师廖志明在接受《证券日报》记者采访时表示，目前披露业绩快报的银行主要位于江浙地区，该区域经济较为发达，经过多年的不良资产处置，该地区的银行资产
• 272022-07
  上半年银行业处置不良资产1.41万亿，居民消费贷款增加1589亿元 2022年7月21日，国务院新闻办公室就上半年银行业、保险业运行发展的有关情况举行新闻发布会。下面，带您一起了解最新情况。银保监会新闻发言人、法规部主任綦相表示，今年上半年，人民币贷款同比多增9192亿元，银行保险机构新增债券投资6.6万亿元，同比多增3.3万亿元；6月末普惠型小微贷款同比增长22.6%；上半年基础设施贷款增加2.6万亿元；居民消费贷款增加1589亿元。今年以来，银保监会牢牢把握稳中求进工作总基调，扎实推进中小银行改革化险。主要开展了以下几个方面的工作：一是全力支持稳增长稳市场主体稳就业。继续实施延期还本付息政策，指导银行保险机构主动做好接续融资安排，帮助困难行业企业纾困和稳岗。支持适度超前开展基础设施建设。二是助力经济转型升级高质量发展。督导银行更好服务科技创新和“专精特新”企业，推动金融服务制造业高质量发展，同时助力能源保供、供应链稳定和绿色低碳转型，发布银行业保险业绿色金融指引，出台关于加强“新市民”金融服务工作的通知，全力提升新市民金融服务质效。三是持续加大风险防控力度。截至6月末，银行业保险业总体运行稳健，有序推进高风险中小银行和保险、信托机构风险处置。继续加大
• 262022-07
  快立快审快结 13件涉金融不良资产案件成功审结 新天水讯【记者裴婷婷】7月22日，中国农业银行天水秦州支行为秦州区人民法院小天水法庭送上了一面写有“公正廉洁保全资产，高效执法助力金融”的锦旗，感谢小天水法庭公正、高效、便捷审结13件涉及惠农贷款的借款合同纠纷案件。“以前银行遇到不良资产和不良贷款时，经常是上门催收，实际上起不到太大作用，现在法院对我们的案件高度重视，真的特别感谢。”该银行工作人员说到。2022年6月10日，中国农业银行天水秦州支行将13件涉及该行惠农贷款的借款合同纠纷案件起诉至小天水人民法庭。立案后，法庭干警考虑到该批案件涉及金融不良资产清理工作，应加快办案进度，于是迅速成立工作专班，按照省法院涉金融不良资产案件专项清理工作“快立、快审”总要求，开辟“绿色通道”，简化立案手续，仅用了6天时间便将13件案件全部审结，并调解了其中的10件案件，取得了良好的法律效果和社会效果。据悉，自全省法院涉金融不良资产案件专项清理工作开展以来，秦州区人民法院高度重视，对涉金融不良资产案件专门开辟“绿色通道”，简化立案流程，按照“快立、快审、快结”原则，最大限度缩短审理及执行期限，依法公正高效保障辖区金融机构的合法权益，为辖区经济社会发展
• 212022-07
  保险资金债权投资非基础设施类不动产项目之法律实务探析 简介：周茜，华泰资产管理有限公司评审部律师、业务董事。2021年2月至今于中国保险资产管理业协会借调，主要负责债权投资计划登记查验工作。本文章仅代表个人观点，并不代表债权投资计划产品登记机构或其他监管机构的任何观点或意见，仅供探讨和交流。一、保险资金投资非基础设施类不动产项目的意义对于保险资金而言，非基础设施类不动产（以下简称“不动产”）是保险资金另类投资的重要标的之一，不动产具有匹配资产负债久期、带动提升投资收益、防范抵御投资风险、促进带动行业转型的重要作用。“中国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”为构建不动产与金融良性发展指明了方向。保险资金可以通过投资不动产这一实体经济载体，支持国家战略政策，助力区域和产业的发展，保险资金可以通过投资核心地区的产业园、高科技孵化器平台等项目支持有条件的地方建设区域科技创新中心、整合优化科技资源配置，建设重大科技创新平台、激发人才创新活力；通过投资优质零售商业和仓储物流等资产，深化流通产业发展，推动生产要素循环流转和生产、分配、流通、消费各环节有机衔接，降低全社会交易成本，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的
• 202022-07
  广东银保监局：2022年上半年处置不良资产571亿元，为重大项目发贷950亿 乐居财经讯孙肃博7月19日，2022年二季度广东银行业新闻通气会在广州举行。广东银保监局党委委员、副局长陈晓勇出席会议并介绍广东银行业改革发展和监管工作成效。据陈晓勇介绍，今年以来辖内主要银行机构支持广东省1570个重大项目建设，为重大项目发放贷款约950亿元，并为广东专项债项目提供配套融资460亿元，约为去年同期的2.5倍。此外，陈晓勇披露，通过督导银行机构持续加强信用风险防控，加快不良处置，1到6月共处置不良资产571亿元，同比多处置65亿元。持续压降高风险影子银行业务，从严开展消保监管评价，推进正和消保中心数字化建设，完善多元纠纷化解机制。文章来源:乐居财经