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行业新闻

• 282022-12
  财政部：国有金融企业应加强不良资产核销和处置管理 12月27日，财政部发布关于进一步加强国有金融企业财务管理的通知。通知指出，要加强不良资产核销和处置管理，有效防范道德风险和国有资产流失。金融企业应当严格落实“符合认定条件、提供有效证据、账销案存、权在力催”基本原则，加大不良资产核销力度，用足用好现有核销政策。对于申请核销的不良资产，应当采取必要保全措施和实施必要追偿程序，切实履行对借款人及债务关联人、担保财产等尽职追索，认真查明原因，对于因履职不力等主观原因形成资产损失的，按规定确保相关责任认定和追究到位。财政部关于进一步加强国有金融企业财务管理的通知人民银行、银保监会、证监会，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，财政部各地监管局，各中央金融企业，其他各国有金融企业：为深入贯彻落实党中央、国务院关于进一步严肃财经纪律、整饬财经秩序、规范财务管理的工作要求，引导金融企业规范有序健康平稳运行，促进金融业高质量发展，现就进一步加强国有金融企业财务管理通知如下：一、规范金融企业收支管理，夯实财务基础，促进降本增效高质量发展（一）加强财务预算管理，合理控制费用开支。金融企业应当严格遵守财经法律法规和制度规定，牢
• 272022-12
  2023年银行业不良资产情况预判 风险疫情影响大于预期；经济增速下滑超预期；房地产风险扩散。银行资产质量：总体较为稳健，局部风险暴露不良率和关注率继续下降，但余额增速有所抬升整体上看，3Q22银行资产质量仍然保持稳健，不良率和关注率仍在继续下降，但部分问题资产风险有所暴露；整体拨备覆盖率水平较高，但部分非上市中小银行拨备水平较弱。具体而言：不良贷款率和关注类贷款占比继续下降：3Q22商业银行的不良贷款率/关注类贷款占比分别为1.66%/2.23%，均延续自2017年以来的下降趋势，处于历史低位，显示整体资产质量较好；问题资产风险有所暴露：3Q22银行不良、关注类贷款余额同比增速为5.6%和6.3%，自2021年以来均有所回升，体现存量风险有所暴露，主要由于疫情冲击和房地产行业去杠杆影响。3Q22银行年化不良贷款净生成率（加回核销）0.78%，相比2Q22也小幅抬升。拨备水平仍在上升、但分化严重：3Q22银行业整体拨备覆盖率206%，延续3Q20以来的上升趋势，但银行间分化严重，上市银行拨备覆盖率为242%的较高水平，非上市银行拨备覆盖率仅为139%左右。不良认定仍保持较为严格的标准：2016年以来上市银行不良/90日以上
• 272022-12
  单价12万，30分钟售罄，回收57亿！北京东直门8年烂尾楼信达中心盘活细节曝光 “单价在12-12.9万元/平，只有两栋楼168套房，后续没有加推的房源，现已全部被抢完了。”东外30号的项目置业顾问表示，目前正在逐一确认客户资质与周期，可能会出现个别清退房源。12月9日，东城区东直门信达中心新房项目“东外39号”开盘，在30分钟火速完成选房，总成交金额约57亿元。如果按照中国信达105亿的收购金额来看，已经回收了一半，若再算上商业综合体的部分，中国信达这笔投资赚翻了。不过东外39号项目的热销并不意外，既属于东二环黄金地段，价格上又出现明显倒挂，周边的当代万国城MOMA、以及融创总部所在地使馆壹号院，目前二手房挂牌均价分别为13.5万元/平米及16.1万元/平米。位置图除为北京楼市年底成交量“添柴”外，东外39号售罄的背后，是中国信达通过“收购+投资+债务重组+开发运营”的方式，历时近8年成功盘活烂尾楼资产的典型案例。苦熬八年倒挂带来红利东直门信达中心的前身为“国盛中心”，更久远些叫“东华广场”。在上世纪1990年代，当时该区域有东直门长途汽车站、无轨电车总站以及多个旧房、危房，北京政府提出对该地块进行改造开发。自1994年开始，项目三次立项，历时7年，辗转北京公交房
• 272022-12
  单价12万，30分钟售罄，回收57亿！北京东直门8年烂尾楼信达中心盘活细节曝光 “单价在12-12.9万元/平，只有两栋楼168套房，后续没有加推的房源，现已全部被抢完了。”东外30号的项目置业顾问表示，目前正在逐一确认客户资质与周期，可能会出现个别清退房源。12月9日，东城区东直门信达中心新房项目“东外39号”开盘，在30分钟火速完成选房，总成交金额约57亿元。如果按照中国信达105亿的收购金额来看，已经回收了一半，若再算上商业综合体的部分，中国信达这笔投资赚翻了。不过东外39号项目的热销并不意外，既属于东二环黄金地段，价格上又出现明显倒挂，周边的当代万国城MOMA、以及融创总部所在地使馆壹号院，目前二手房挂牌均价分别为13.5万元/平米及16.1万元/平米。位置图除为北京楼市年底成交量“添柴”外，东外39号售罄的背后，是中国信达通过“收购+投资+债务重组+开发运营”的方式，历时近8年成功盘活烂尾楼资产的典型案例。苦熬八年倒挂带来红利东直门信达中心的前身为“国盛中心”，更久远些叫“东华广场”。在上世纪1990年代，当时该区域有东直门长途汽车站、无轨电车总站以及多个旧房、危房，北京政府提出对该地块进行改造开发。自1994年开始，项目三次立项，历时7年，辗转北京公交房
• 262022-12
  黄奇帆最新研判：房地产下一步这样走 一、房地产的市场规模今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。我们回顾一下中国房地产这20年的总量是怎么增长的。在1998年和1999年的时候，中国房地产一年新建房的交易销售量刚刚达到1亿平方米。而在1990年之前，中国是没有商品房交易的，从1990年后开始有了房地产业，启动了开发商土地批租、老百姓买房可以按揭贷款等市场化改革，到1998年、1999年的时候达到了1亿平方米。随后，从1998年到2008年，这10年里涨了6倍，实际上原本可能涨到8倍，2007年的销售量本来已经到了差不多7亿平方米，但2008年全球金融危机发生了，中国的房产交易量也下降了，萎缩到6亿平方米。又过了5年，到2012年前后，房地产的交易量翻了一番，从6亿平方米增长到12亿平方米。从2012年到2018年，又增加了5亿平方米。总之在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。那么，今后的十几年会怎么走？是保持现状17亿平方米一年，维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番，17亿平方米变成30
• 262022-12
  富滇银行人事动荡筹划IPO四年仍无进展 资产减值两年50亿不良率三连降仍达1.99％ 长江商报消息●长江商报记者明鸿泽筹划了四年，云南省唯一的省级法人银行富滇银行IPO上市仍无实质进展。截至今年12月25日，证监会云南监管局官网上，仍然查询不到富滇银行上市辅导信息。这家在2018年就筹划上市的省级城商行，人事变动频繁、股权结构不稳定、经营业绩表现不理想，这，或许是其上市的拦路虎。最新的公开消息是，富滇银行下属支行两名原干部主动投案，年内，该行及分支行多名中高层被调查。此外，自从去年4月行长代军升任董事长后，行长一职空缺至今。富滇银行的股权变动也较频繁。今年10月，永昌投资将其所持富滇银行1亿股股份进行公开拍卖。此前，中铁信托将其所持富滇银行0.50亿股进行公开挂牌转让。经营业绩方面，2021年，富滇银行实现的归属于母公司股东的净利润（以下简称净利润）为6.13亿元，仍然与2014年存在较大差距。近几年，富滇银行的不良率持续下降，历经三连降，2021年底为1.99%，仍然高于中国银行业不良率1.73%的平均水平。股权多变动行长缺位人事不稳定、股权结构不稳定，这给富滇银行推进上市计划增加了难度。近日，云南省相关部门发布消息，富滇银行昆明五华支行原行长许永平、昆明五华支行原市场
• 262022-12
  越秀资本：控股子公司广州资产5.01亿元竞得创兴银行不良资产包 观点网讯：12月23日，广州越秀资本控股集团股份有限公司发布关于控股子公司广州资产参与竞拍关联方不良资产包的进展公告。据观点新媒体了解，12月2日召开第九届董事会第五十次会议及第九届监事会第二十三次会议，审议通过《关于控股子公司广州资产拟竞拍不良资产包暨关联交易的议案》。会议同意越秀资本控股子公司广州资产管理有限公司以不超50,062.96万元的价格，通过公开市场参与竞拍公司控股股东广州越秀集团股份有限公司全资子公司创兴银行有限公司挂牌转让的不良资产包。广州资产于本次不良资产包挂牌公告期内完成竞拍报名。2022年12月19日，不良资产包挂牌公告期届满；银通前海金融资产交易中心于2022年12月20日组织包括广州资产在内的符合条件的意向受让方进行网络竞价。根据竞价结果，广州资产以50,062.96万元的出价成为本次竞价最高报价方，且最高报价不低于挂牌保留价，广州资产被确定为最终受让方。后续，广州资产将与创兴银行签署《债权转让合同》，并根据协议推进价款支付及债权转移等事项。本次成功竞得不良资产包符合广州资产日常展业需要，有助于在盘活不良资产、促进金融市场稳定发展的同时获取一定的经济收益，预计
• 232022-12
  建行加速发行不良债权ABS 资产池未偿本息费余额超226亿 12月20日，中国证券信息网发布《关于建鑫2022年第九期不良资产支持证券发行文件更正的说明》。就在此前一天，中国证券信息发布了《建鑫2022年第十期不良资产支持证券发行文件》。今年以来，建行已成功发行8期不良资产支持证券，其中，4期信用卡不良债权，2期不良小微企业经营类贷款，2期不良个人住房抵押贷款；第九期、第十期不良资产支持证券基础资产分别为不良个人住房抵押贷款和不良小微企业经营类贷款。建行不良资产支持证券数据来源：中国债券信息网2008年1月，建行成功发行我国第一单不良资产支持证券。2016年，在重启试点之后，建行成功发行46单不良资产证券化产品，规模合计350.12亿元。房贷不良余额攀升建鑫2022年第九期不良资产支持证券的基础资产为不良个人住房抵押贷款，这将是建行今年发行的第三期不良个人住房抵押贷款ABS。除建行外，今年已有浦发银行(7.230,-0.01,-0.14%)（1期7.86亿元）、兴业银行(17.320,0.06,0.35%)（2期，10.68亿元）、邮储银行(4.460,0.00,0.00%)（1期，11.20亿元）、工商银行(4.260,-0.01,-0.23%
• 232022-12
  Baupost和橡树资本等不良资产投资机构有兴趣购买FTX债权人的债权 博链财经BroadChain获悉，12月21日，Baupost和橡树资本（OaktreeCapital）等不良资产届的投资机构已经咨询了FTX债权人的索赔情况。花旗集团（Citigroup）、Cowen和SeaportGlobalHoldings、JefferiesFinancialGroup等公司正试图充当这个新兴市场的经纪人。JefferiesFinancialGroup不良债务和特殊情况全球主管JoeFemenia表示，“不良债务市场的许多主要参与者都关注这一点”。目前，债权交易量相对较小，而持有1亿美元或以上的账户的谈判正在上升。估值大多在在面值的5%至13%之间，随着投资者兴趣的增加，价格也在上涨。
• 222022-12
  财政部关于加快银行不良资产处置的九条答复！涉个贷不良、地方AMC营业范围 在2021年的全国两会上，人大代表，郑州银行董事长王天宇对中小银行处置不良做出建议，其中包括将中小银行也纳入个贷不良试点范围中来。近日财政部给出九条答复意见。财政部的回复看点颇多，提炼如下：1、对于放宽不良资产处置市场化准入标准问题，财政部答复：银保监会将根据实际情况，对地方资产管理公司经营范围等问题进行深入研究。2、非持牌AMC能否直接承接银行不良贷款？财政部答复：不能，容易滋生逃废债行为。3、中小银行纳入个贷及单户对公试点单位问题。财政部答复：银保监会正在研究进一步放开参与试点的机构和不良贷款的范围。4、关于提升不良资产处置司法诉讼效率的问题。财政部答复：银保监会拟推动最高人民法院出台相关规定提高不良司法处置效率。一是大力推进简案速裁快审；二是建立公证债权文书申请执行快速通道；三是多措并举保证执行到位，严肃问责转移财产行为，对逃废债务的当事人实施联合惩戒。具体答复如下：财政部对十三届全国人大四次会议第3388号建议的答复财金函〔2021〕37号王天宇代表：您提出的关于加快中小银行不良资产处置的建议收悉，现答复如下：一、关于提升中小银行风险抵补能力的意见人民银行认真贯彻落实国务院关于推
• 222022-12
  财政部关于加快银行不良资产处置的九条答复！涉个贷不良、地方AMC营业范围 在2021年的全国两会上，人大代表，郑州银行董事长王天宇对中小银行处置不良做出建议，其中包括将中小银行也纳入个贷不良试点范围中来。近日财政部给出九条答复意见。财政部的回复看点颇多，提炼如下：1、对于放宽不良资产处置市场化准入标准问题，财政部答复：银保监会将根据实际情况，对地方资产管理公司经营范围等问题进行深入研究。2、非持牌AMC能否直接承接银行不良贷款？财政部答复：不能，容易滋生逃废债行为。3、中小银行纳入个贷及单户对公试点单位问题。财政部答复：银保监会正在研究进一步放开参与试点的机构和不良贷款的范围。4、关于提升不良资产处置司法诉讼效率的问题。财政部答复：银保监会拟推动最高人民法院出台相关规定提高不良司法处置效率。一是大力推进简案速裁快审；二是建立公证债权文书申请执行快速通道；三是多措并举保证执行到位，严肃问责转移财产行为，对逃废债务的当事人实施联合惩戒。具体答复如下：财政部对十三届全国人大四次会议第3388号建议的答复财金函〔2021〕37号王天宇代表：您提出的关于加快中小银行不良资产处置的建议收悉，现答复如下：一、关于提升中小银行风险抵补能力的意见人民银行认真贯彻落实国务院关于推
• 222022-12
  再下一城，东方资产重仓云南 继盘活昆明著名烂尾大盘西南海项目、重整云南经典地产集团后，近日，东方资产又重整昆明垠创地产成为了其新东家。在云南金融机构不良债权转让的一级市场中，东方资产收购量占据了半壁江山，云南经营部也升级成为了云南分公司，足见深耕区域市场之意。12月20日，已宣告破产的昆明垠创地产名下经典尚城二期法拍以底价约3.65亿成交，成交公告并未显示竞得人，但工商信息显示，在拍卖前一周，东方资产新设立了一家公司，注册地址就位于壹号公馆（即经典尚城）营销中心。据了解，昆明垠创地产4月份被法院宣告破产。在拍卖前一周，东方资产在昆明新设立了一家昆明东云宸置业有限公司，公司注册地址位于壹号公馆（即经典尚城）营销中心。东方资产可能已成了经典尚城二期的新东家。去年8月，东方资产云南分公司曾签署了垠创地产破产重整投资协议。此次法拍的经典尚城二期在建工程（A1-1地块）净用地为25721.03平米（约38.6亩），原为商业金融用地，已调整为二类居住用地，相应出让金已补缴结清。目前，二期土方开挖完毕，工程桩已全部施工完毕，住宅1栋、3栋主体结构已施工至7层，项目形象进度完工百分比约为30%。据了解，这已经是两年之内东方资产第三
• 222022-12
  再下一城，东方资产重仓云南 继盘活昆明著名烂尾大盘西南海项目、重整云南经典地产集团后，近日，东方资产又重整昆明垠创地产成为了其新东家。在云南金融机构不良债权转让的一级市场中，东方资产收购量占据了半壁江山，云南经营部也升级成为了云南分公司，足见深耕区域市场之意。12月20日，已宣告破产的昆明垠创地产名下经典尚城二期法拍以底价约3.65亿成交，成交公告并未显示竞得人，但工商信息显示，在拍卖前一周，东方资产新设立了一家公司，注册地址就位于壹号公馆（即经典尚城）营销中心。据了解，昆明垠创地产4月份被法院宣告破产。在拍卖前一周，东方资产在昆明新设立了一家昆明东云宸置业有限公司，公司注册地址位于壹号公馆（即经典尚城）营销中心。东方资产可能已成了经典尚城二期的新东家。去年8月，东方资产云南分公司曾签署了垠创地产破产重整投资协议。此次法拍的经典尚城二期在建工程（A1-1地块）净用地为25721.03平米（约38.6亩），原为商业金融用地，已调整为二类居住用地，相应出让金已补缴结清。目前，二期土方开挖完毕，工程桩已全部施工完毕，住宅1栋、3栋主体结构已施工至7层，项目形象进度完工百分比约为30%。据了解，这已经是两年之内东方资产第三
• 222022-12
  盘活近千亿！AMC集体拯救孙宏斌 继华融联手6家银行、中信信托开启上海董家渡项目融资合作后，这一创新融资模式正在融创多项目中加速落地。日前，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作。不仅是四大AMC，甚至连陕西金资这家地方AMC也加入了纾困中国融创的大军。三家AMC预计盘活项目总额近千亿，这是目前为止践行“金融16条”的一个最佳样本。创新纾困模式：AMC带资进组融创日后回购据悉，融创武汉桃花源项目位于光谷核心区，与黄鹤楼、湖北省博物馆、东湖、武大等同列城市中轴线。项目总建筑面积81万平方米，总货值约226亿元。“桃花源”系产品，属于融创高品质中式住宅序列。根据东方资产与中国融创的合作协议，本次融资总规模33.11亿元，所注入资金将用于化解原有债务以及支持项目的整体开发建设。合作达成后，东方资产将行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创仍然是操盘方，并会在未来融资偿还后回购股权。从合作方式来看，与中国华融牵头融资上海董家渡项目如出一辙。据地产业内人士表示，这是一种创新的纾困方式，此前从未出现过。过去10多年，金融领域创新不断，拿出了很多精彩的服务产品。但随着监管的加强，金融创新越沟过坎，要求极高。尤其是房地产金融创新，
• 212022-12
  不良资产跨境转让研究 作为不良资产处置方式，不良资产跨境转让具有提升不良资产处置效率、助力学习境外不良资产处置的先进经验、推动人民币国际化的优势。目前不良资产跨境转让有待得到更多支持。本文建议完善不良资产跨境转让生态体系，建设全国性不良资产跨境转让平台，加强金融科技在不良资产跨境转让中的应用。不良资产处置的紧迫性增强近年来，我国经济发展面临的国内国际环境日益严峻复杂。随着传统行业去产能、去杠杆、转型升级，以及创新型企业探索新模式，金融防风险压力增大，不良资产面临规模扩大的压力。一是商业银行不良贷款规模有所增加。根据银保监会的统计，截至2021年底，我国商业银行不良贷款余额为2.8470万亿元，不良贷款率为1.73%。随着供给侧结构性改革的深入推进，在过剩产能行业持续出清的大背景下，我国商业银行不良贷款规模或将有所增加。二是非银行金融机构风险暴露。除传统银行的不良信贷资产外，其他金融机构的不良资产规模也有所增加。例如，与证券公司和基金子公司的资管计划以及私募基金等对接的类信贷业务规模扩张，不良资产风险上升。三是企业资金周转承压。在部分行业淘汰、整合、转型和升级过程中，应收账款净额增长较快，回收期延长，企业资金回