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行业新闻

• 102023-01
  千亿美凯龙或易主，国资接盘 2021年，车建新出售红星地产，如今又将红星美凯龙摆上了交易桌。1月8日，厦门国企建发股份公告披露，正在筹划通过现金方式协议收购红星美凯龙家居集团股份有限公司不超过30%的股份。本次交易完成后，建发股份可能成为红星美凯龙控股股东。虽然公告并未明确交易对价及条款，但红星美凯龙即将易主的消息引起轩然大波。但在业内人士看来，此次交易也将成为化解债务危机的关键。建发股份旗下共有两大业务板块：供应链运营业务和房地产业务。近两年，“一手拿地、一手融资”迅速占领市场。2022年，建发房产全口径销售额达1700.2亿，跻身行业第十，仅次于金地、龙湖。而建发房产旗下的商业管理平台，截至2021年末，建发商管共计运营11个自持项目、13个拓展项目，管理面积超100万平方米，运营资产价值超100亿元。通过本次交易，建发股份或能一次性将美凯龙百余商场收入囊中，同时进一步增加轻资产管理版图。“家居第一股”美凯龙或失去控制权1月9日，红星美凯龙公告称，与厦门建发的相关股权转让尚处于筹划阶段，尚未签署正式的股权转让协议，具体交易方案仍需进一步协商和确定，交易尚存在不确定性。同日，建发股份投资者关系部门回应称，公司拟收
• 102023-01
  流拍22次，星级酒店遭遇处置难 疫情这几年，日子最难熬的行业恐怕要数酒店行业了，随着开发商接连爆雷，生意不好的酒店自然成为最先被摆上货架的资产。但是动辄数亿加上艰难的市场环境，鲜有人接盘，位于广西的一家五星级酒店两年来已经被拍卖二十二次，价格已经降到了脚脖子。来源丨不良资产头条综合转让、拍卖，五星酒店被集中处置近日，华侨城亚洲发布内部消息公告称，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，透过公开挂牌出售，底价不低于约5.85亿元。该公司也是上海宝格丽公寓物业的持有者。除了上海宝格丽以外，上海嘉定喜来登酒店、宁波东港喜来登酒店、三亚凯宾斯基度假酒店、嵊州保罗大酒店、深圳观澜格兰云天大酒店等多家高星酒店传来转让拍卖的消息。谁在抛售酒店？开发商。在中国五星级酒店建设发展历程中，地产开发商拿地的附加条件往往是建设一家高星品牌酒店，帮助地块提升品牌形象、带动就业，并为招商引资带来便利。地产开发商同样乐于打造高星酒店，一方面可以通过引入酒店拿到更好的地方资源，另一方面，商业和住宅价格也会会因高星酒店而“水涨船高”。此外，酒店作为持有型物业，运营得当，可获取稳定现金流。如果酒店品牌的壮大，还能反哺房地产等业务，企业可
• 102023-01
  社会投资者受让金融不良债权的资格认定 社会投资者（是指金融机构以外的自然人、法人或者其他组织）受让不良金融债权资格问题因转让方的不同存在一些法律争议。本文通过梳理相关法律、司法解释以及银行业监管部门的其他规范性文件，从实务的角度探讨一下这个问题。来源丨神州法萌一、相关法律规定与解释（一）关于债权转让的法律规定《中华人民共和国民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。条文释义为了实现鼓励交易，促进市场经济发展的目的，法律规定债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人。同时为了维护社会公共利益和交易秩序，平衡合同双方当事人的权益，法律对权利的转让也做了一定的限制，即依债权
• 092023-01
  中国华融：吉林分公司竞得兴业银行、吉林银行不良资产包 中国华融官微1月9日消息，近期，中国华融吉林分公司成功竞得兴业银行持有的3户本地上市公司债权资产包，债权金额3.38亿元。同期，吉林分公司成功竞得吉林银行资产包，债权金额15.77亿元，这是吉林分公司今年第二次竞得吉林银行资产包。
• 092023-01
  郭树清：努力促进房地产与金融正常循环 前瞻应对不良资产反弹风险 人民银行党委书记、银保监会主席郭树清1月7日表示，当前，我国金融业运行平稳，风险整体可控。但多种因素共同作用下，金融风险仍处于易发多发期。我国具有独特的制度优势，经济长期向好的基本面最为坚实，金融稳定发展的基础不会改变。下一步，将重点做好以下工作：——努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。——积极稳妥推进中小金融机构风险处置。有效化解中小金融机构风险。因地制宜深化农信社改革，稳步实施村镇银行改革重组。充分发挥存款保险等行业保障基金和金融稳定保障基金专业处置功能。强化对股东和实际控制人穿透监管。——前瞻应对不良资产反弹风险。近年来，我们持续加大不良资产处置力度，连续几年均超过三万亿元。下一步，仍要严控不良新增，充分计提拨备，加大处置力度。——积极配合化解地方政府隐性债务风险。督促金融机构增强风险管理能力。有序开展地方政府债务置换，推动优化债务期限结构，降低利率负担。——依法将各类金融活动全部纳入监管。既要管“有照违章”，也要管“无证驾驶”。严禁资管产品承诺固定回
• 092023-01
  2022：不良资产市场呈现三大特点 在顺利承接并处置了政策性不良资产任务之后，全国性金融资产管理公司走上了商业化转型的道路，不良资产市场商业化程度不断提升。近年来，市场主体不断增多，作为“地方军”的地方资产管理公司不断发展壮大，市场竞争力进一步提升。回顾过去的2022年，一方面，此轮不良资产周期延续，供给增加，推动更多机构跑步入场；另一方面，随着政策的调整，我国不良资产市场正在进入新的阶段，呈现出竞争更加激烈、业务不断拓展、科技赋能不断加强等特点。不良资产市场竞争日趋激烈2022年，受到经济环境以及疫情的影响，金融风险和非金融风险互相交织，市场环境更为复杂，不良资产处置成为各方关注的问题。金融管理部门高度重视风险的防范和化解，资产管理公司的市场地位愈显重要，围绕“大不良”领域，以不良资产经营为主业的市场机构积极打造不良资产经营新模式，助力防范和化解风险。从供给方来看，商业银行是我国不良资产的主要供给者。根据银保监会的最新数据，2022年三季度末，商业银行不良贷款余额达3万亿元。有业内人士表示，从非银金融机构来看，信托公司风险资产显著增加；受到宏观经济环境以及疫情等诸多因素影响，非金融企业应收账款规模也继续增长。国家统计局的
• 042023-01
  江苏一医院法定代表人称贷款被捆绑搭售577万元不良资产 涉事银行：系双方自愿 姚明忠是江苏徐州市奎山社区卫生服务中心（以下简称“奎山社区医院”）和徐州普瑞康复医院的法定代表人，因急需资金，他向当地一家银行申请1900万元贷款。姚明忠称：为了顺利获得这笔贷款，他在银行方的要求下，原价承担了银行方577万余元的不良资产，此后，产生不良资产的公司破产清算，该笔不良资产未能全额追回，承担这笔不良资产的姚明忠则遭受了较大的经济损失。姚明忠认为，银行方在处理这笔不良资产时，未按照相关法规要求进行评估和公示，且系在办理贷款业务时“捆绑处理”，并非双方真实意思表达。2022年7月，姚明忠将涉事银行起诉至法院，要求对方返还577万余元债权转让款。对此，涉事银行相关负责人表示，在将该笔不良资产进行债权转让时，双方自愿签署了协议，不存在违反法律规定的情形。红星新闻记者获悉，近日，徐州市铜山区人民法院对该案作出了一审判决，认为双方签订的债权转让协议真实有效，驳回了姚明忠的诉讼请求。【当事人】贷款被捆绑搭售577多万元不良资产姚明忠向红星新闻记者介绍，2013年11月，因个人投资建设医院急需资金，他向徐州淮海农村商业银行（现徐州农村商业银行，以下简称“徐州农商银行”）牌楼支行申请贷款190
• 042023-01
  不良贷款转让试点扩容，下沉到中小银行和农村金融机构，背后有何深意？ 近日，银登网公布《中国银保监会办公厅关于开展第二批不良贷款转让试点工作的通知》（下称《通知》）。与2021年1月首次试点不同的是，第二批试点进一步扩大了金融机构的范围。《通知》明确，在6家国有控股大型银行和12家全国性股份制银行试点基础上，将开发银行、进出口银行、农业发展银行以及信托公司、消费金融公司、汽车金融公司、金融租赁公司纳入试点机构范围；将注册地位于北京、河北、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、河南、广东、甘肃的城市商业银行、农村中小银行机构纳入试点机构范围。“经过两年试点之后，监管将试点金融机构的范围进一步扩大，因为当前金融机构面临较大的不良资产处置压力，不仅仅是银行，很多信托公司也处于存量排雷阶段。这次试点还下沉到农村金融机构，说明风险依然不小。“某上市城商行特殊资产管理部门负责人对界面新闻记者分析称。当前，银行业不良资产仍处于上升趋势。截止2022年三季度末，银行业金融机构不良贷款余额3.8万亿元，较年初增加2030亿元，不良贷款率1.74%，较年初下降0.06个百分点。前三季度，银行业金融机构共处置不良资产2.14万亿元，同比多处置1929亿元。光大银行金融市场部分
• 302022-12
  124亿！华润接盘华夏幸福南方总部 正在加速推进债务重组计划的华夏幸福即将卖出南方总部资产用于还债。本次交易预计形成税前亏损约21.30亿元。12月28日晚间，华夏幸福公告称，为化解债务风险，公司全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将其各自持有的4家下属公司股权，以及标的股权公司的142亿元往来债权转让给华润置地。其中股权转让价款为4元，债权转让价款为124亿元，以上合计金额为124亿元，此次交易回笼资金将主要用于偿付公司及下属公司金融债务。央企开发商收购民企资产已逐渐成为主流。12月8日和12月26日，华夏幸福也曾抛出资产出售计划，把河北固安的多项涉房资产转让给地方国资，合计回笼资金超16亿元。南方总部资产几乎被出售殆尽过去，华夏幸福对南方总部以及新业务充满期待，在他们的设想当中，南北双总部不分你我；而吴向东的加盟，会带领华夏幸福南方朝着多元化的方向发展，以对冲风险。但短短几年时间，南方总部的业务几乎被出售殆尽。为推进债务重组，华夏幸福近期抛售资产的动作不断，而本次出售南方总部资产的规模最大。具体来看，华夏幸福南方总部资产包包括四家下属公司股权，华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股
• 302022-12
  重磅！银保监会宣布：继华融后，又一家资产管理公司完成市场化重组 12月27日，中国银保监会非银部党支部发表《为构建新发展格局贡献“非银”力量》文章中透露一则重磅消息：继中国华融之后，又一家金融资产管理公司完成了市场化重组工作。上述文章明确提到：稳妥有序推进高风险机构市场出清。在华融公司重大金融风险处置工作取得显著成效基础上，按照“摸清底数、引进战投、聚焦主业”的风险处置思路推动完成某资产管理公司市场化重组。业内推测，“某资产管理公司”极大概率为长城资产。此外，该文章还提出，紧盯金融资产管理公司不良资产“暗账”，扎实推进“暗翻明”。其实，长城资产要并入光大集团的消息外界流传已经有些时日，连续两年迟发年报、去年巨亏85.61亿，外界对长城资产风险程度揣测颇多。与中国信达、东方资产、中国华融相比，长城资产成立之初面临着“先天不足”，其负责的剥离农业银行不良资产质量相对建设银行、中国银行、中国工商银行来说比较差。商业化转型时期，长城资产在“实质性重组”方式处置不良资产方面取得长足进步，通过“金融及非金融不良资产收购及整体破产重整+资产重组”模式运作ST超日，成功化解国内首单公募债务危机，通过“债务重组+债转股”模式纾困中国铁物，成功化解首例央企私募债危机。自
• 302022-12
  国中水务(600187.SH)：参与北京汇源不良资产破产重整计划为财务性投资 国中水务(600187.SH)公告称，公司参与北京汇源不良资产破产重整计划为财务性投资，公司仅持有重整设立的持股平台公司31.481%的股份，间接持有北京汇源18.89%股份，并不纳入合并报表范围。公司主营业务不会因此发生变化。公司目前没有收购诸暨市文盛汇自有资金投资有限公司剩余股权的计划。
• 302022-12
  中华财险向东方资产出售4户不良资产，底价11亿含海航债权等 澎湃新闻记者胡志挺2022-12-2919:51来源：澎湃新闻中华联合财产保险股份有限公司视觉中国资料图中华财险向5家资产管理公司发出不良资产包处置报价邀请后，仅股东东方资产到场参与。12月28日，中华联合财产保险股份有限公司（下称中华财险）与中国东方资产管理股份有限公司（下称东方资产）重大关联交易信息披露公告称，经过谈判和磋商，东方资产将以11.03亿元作为转让底价向中华财险购买并取得4户标的不良资产。中华财险称，经前期准备，该公司于2022年11月8日向中国华融资产管理股份有限公司等5家资产管理公司发送了不良资产包处置报价邀请函》。11月29日，东方资产到场登记并参加转让活动，其余4家资产管理公司并未到场。中华财险根据相关规定与东方资产就标的不良资产批量转让进行了谈判和磋商，并最终达成交易方案。根据公告，本次转让的标的不良资产共涉及交易对手（受托人或债务人）4户。截至基准日2022年4月30日，本次转让的标的不良资产英大信托-永利19号集合资金信托计划信托受益权、中信信托·武汉中央商务区贷款集合资金信托计划受益权、西部信托·鲲鹏3号集合资金信托计划信托受益权、海航质押式回购债权（
• 292022-12
  线上处置不良资产明年有啥“新玩法” □大河报·豫视频记者于一科技正在为不良资产处置赋能。手机关注微信公众号，即可了解感兴趣的债权情况，包括各项数据、厂房设备图片、抵押物类型等，进行项目初步筛选。资产管理公司借助互联网技术，推动线上处置不良资产的模式日趋成熟，这种线上处置不良资产模式也逐渐成为趋势。大河报·律媒团记者梳理发现，今年以来，资产管理公司线上推介不良资产不仅在力度上继续加大，而且推介的手段和渠道更趋多元化。随着机构不断探索，“互联网+不良资产”这一处置模式已经从最初的“试水”逐步走向“深水区”，或成为新一年的新趋势。不良资产线上推介成趋势日前，中国信达资产管理股份有限公司举办不良资产线上直播推介会，推介项目700余个，包括债权、股权和实物资产。推介资产分布于全国31个省份，债权本金合计约1600亿元，涉及制造、能源、旅游、房地产、科技等多个行业，抵（质）押物包括水电站、景区、房地产、股权（票）等。本次线上直播推介会吸引了近200家业内机构参与。无独有偶，中国华融资产管理股份有限公司也在拓展线上营销及合作渠道，建立了“每周一推”和“资产处置营销月”机制，通过自主研发的“融易淘”微信小程序等推介资产。数据显示，今年
• 292022-12
  厦门国际银行厦门分行5笔不良债权资产包底价3.1亿元成功出让 观点网讯：12月28日，阿里资产拍卖平台信息披露，厦门国际银行厦门分行2022年3号不良债权资产包（共5笔债权）底价成功出让。观点新媒体了解到，标的物流转方式为转让，担保方式，抵押/质押+保证，债权本金4.11亿元，未偿利息3159.8万元，基准日2022年10月31日，本息合计443032853.28元。厦门国际银行厦门分行2022年3号不良债权资产包（共5笔债权），起拍价：309,705,856.2元（人民币，下同），保证金：30,970,585.62元，增价幅度：1,000,000.00元。本文源自观点网
• 282022-12
  标普信评：房地产行业敞口大，不良资产管理公司未来将面临资本压力 12月7日，标普信评发布对不良资产管理公司（AMC）的最新研究。研究结果表明，不良资产管理公司在目前的房地产市场环境下将面临资本压力，自身个体信用质量承压，因此政府支持对于行业信用质量的稳定至关重要。研究指出，高杠杆、低拨备导致四大AMC的资本压力明显。四大AMC的杠杆方面，截至2022年6月末，华融、信达、东方和长城的总债务/所有者权益倍数（剔除银行子公司）分别为13.07、5.56、4.08和8.48倍。受疫情和房地产危机影响，四大AMC的资产质量在2022年进一步恶化，坏账对资本的进一步侵蚀压力大，AMC实际资本实力和杠杆水平的稳定性减弱。受宏观经济增速放缓及房地产行业危机影响，四大AMC的盈利能力显著下降。盈利压力主要来自于股权和基金投资公允价值下降，以及不良资产和债权类投资的信用成本激增。2020年和2022年上半年，中国华融分别亏损1063亿元和186亿元，分别占期初净资产的65%和18%。中国长城2021年亏损82亿元，占期初净资产的13%。研究显示，近年来AMC资产质量承压，问题资产占比显著上升。截至2022年6月末，信达不良债权投资资产的二阶段资产占比为24%，三阶段占