再下一城，东方资产重仓云南

继盘活昆明著名烂尾大盘西南海项目、重整云南经典地产集团后，近日，东方资产又重整昆明垠创地产成为了其新东家。在云南金融机构不良债权转让的一级市场中，东方资产收购量占据了半壁江山，云南经营部也升级成为了云南分公司，足见深耕区域市场之意。

12月20日，已宣告破产的昆明垠创地产名下经典尚城二期法拍以底价约3.65亿成交，成交公告并未显示竞得人，但工商信息显示，在拍卖前一周，东方资产新设立了一家公司，注册地址就位于壹号公馆（即经典尚城）营销中心。据了解，昆明垠创地产4月份被法院宣告破产。

在拍卖前一周，东方资产在昆明新设立了一家昆明东云宸置业有限公司，公司注册地址位于壹号公馆（即经典尚城）营销中心。东方资产可能已成了经典尚城二期的新东家。去年8月，东方资产云南分公司曾签署了垠创地产破产重整投资协议。

此次法拍的经典尚城二期在建工程（A1-1 地块）净用地为 25721.03平米（约38.6亩），原为商业金融用地，已调整为二类居住用地，相应出让金已补缴结清。

目前，二期土方开挖完毕，工程桩已全部施工完毕，住宅1栋、3栋主体结构已施工至7层，项目形象进度完工百分比约为30%。

据了解，这已经是两年之内东方资产第三次参与云南房企破产重整案。

专注于云南烂尾楼

此前，东方资产曾作为重整投资人重整云南经典地产公司。

云南经典地产成立于2001年9月，在昆明算是小有名气，截至目前已经开发了包括经典双城、经典明苑、经典名旺角等13个楼盘。但最终因数十亿债务缠身，严重资不抵债被债权人申请破产，去年6月平安银行总行一则债权转让公告显示，经典地产债权本息合计26.5亿元。粗略估算，所欠的税款以及其他大大小小的债务，负债约在30亿元以上。

2020年12月30日，经典地产集团被法院裁定进入破产重整流程。2021年9月2日，管理人发布了《云南经典房地产开发集团有限公司招募重整投资人的公告》。但仅东方资产云南分公司提交了报名材料及缴纳保证金。管理人确定了东方资产成为经典地产重整投资人。

早前的招募公告披露，破产重整以资产重组的方式进行，重整投资方不受让经典地产股权，仅针对经典双城（北城）E、F地块及地上建构筑物进行资产重组，同时需要完成对经典水城和经典墅项目的复工续建。

据了解，经典水城与经典墅项目一直未能入任何投资机构的法眼，已烂尾7年，是两个老大难项目。此次重整，管理人特意将经典双城位于主城黄金位置的烂尾地块，与经典水城和经典墅“捆绑”在一起，使得本来无人问津的后两者也得以获得东方资产的投资，能够复工续建。

2020年6月，东方资产旗下上海东源添蒙作为重整投资人无偿受让仁泽地产股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。用以盘活仁泽地产明星楼盘“西南海”，东方资产还引入龙湖地产对项目进行开发。

而西南海也成为东方资产入主云南烂尾楼市场的标杆项目。

截至目前，这个占地2000亩的超级大盘已经被盘活。

云南庞大的烂尾楼始于造城运动

就在“五一”之前，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉公布了一组数据，截至目前全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。

如此大量烂尾楼项目的产生有着一定的历史成因，最早可追溯至2008年昆明开始的那场轰轰烈烈的“造城运动”。2008年2月，《昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》发布，计划在5年内将昆明市336个城中村全部改造完成。3年后的2011年，又一份《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011-2013年）》出台，将原计划改造的336个城中村范围再扩容至382个。

在当时既没有相应的大型开发商可以配合，也没有设立严格准入门槛的昆明楼市下，很多资质不足、实力不强的中小型开发商得以大规模入场。

如原西南海项目开发商仁泽地产便是在这一时期拿下了位于滇池国家旅游度假区太河社区的城中村改造项目。2011年，滇池国家旅游度假区太河社区“城中村”重建改造项目启动，成立不足3年的云南仁泽地产以33.1亿元拿下了度假区太河社区12宗、共549亩的城中村改造用地，但在后期整个改造项目却变为总占地约2000亩，而仁泽地产注册资金仅为3亿元。

2014年10月22日，昆明市国土资源局曾发出通告，向25家房地产企业追缴土地价款，包括仁泽地产等在内的昆明一批开发企业赫然在列，而到2019年仁泽地产宣布破产时，其负债已经高达了169亿元。也是在这一时期，昆明大量烂尾楼诞生了。

为解决烂尾楼问题，云南省住建厅早在2020年3月19日便发布了《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，重拳清理整治烂尾楼。同年12月《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》发布，明确停工一年以上烂尾项目将被列为一级监管。今年3月31日，昆明市住建局发布《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》，加速推进昆明烂尾楼清理整治工作。

东方资产重仓云南

东方资产进入云南也有20年历史。其先后接收三大国有银行剥离的政策性不良贷款112.85亿元，现已累计处置超过100亿元。

云南省的金融机构最终成交的不良资产包中，东方资产收购的不良资产包数量占比45.48%，收购债权本金占比达到37.7%。近两年来，东方资产累计收购的云南省内金融机构不良资产包债权本金已超过60亿元，投入资金近23亿元。

2021年9月15日，中国东方资产官方微信公众号发布消息称，历时两年多紧锣密鼓的筹备，2020年9月4日，中国东方云南省分公司正式取得中国银保监会云南监管局制发的《金融许可证》，并于9月9日完成工商变更取得新的《营业执照》，成为母公司体系第26家分公司。

云南公司成立时，东方资产曾表示在政府、法院的支持下，充分发挥金融资产管理公司化解风险的功能和作用，将通过破产重整投资等方式进行积极救助，化解一批城市烂尾项目的风险。城市更新改造方面，也积极配合。

此外，东方资产云南分公司正在帮助大型国有企业解决一直受资金缺乏制约的厂区搬迁升级问题，预计项目实施成功后，将在推动地方重要产业搬迁升级转型方面起到积极的引领和支持效果。