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行业新闻

• 012022-07
  注意：超标的查封认定标准将发生重大变化 十三届全国人大常委会第三十五次会议对《中华人民共和国民事强制执行法（草案）》进行了审议，本文就草案17个要点及5大实务亮点进行全面梳理分析。作者丨吴志强北京市两高律师事务所专职律师、刑民交叉部副主任强制执行法草案17项主要变动内容1、对文书送达形式做了增加规定；（第23、26、29、30条）2、在财产调查方面，规定了律师调查令制度；（第52条）3、对被执行人上失信被执行人名单的程序、条件、期限、解除等做了更详细的规范；（62条-70条）4、执行中止、暂缓，终结本次执行、终结执行等等程序性规定；（77-83条）5、草案第84条至90条是对执行异议、复议、异议之诉程序的规定，这些在此前规定中均已有之，本次草案将相关规定归拢到一部法律中；6、执行监督，包括上级法院、同级检察院的执行监督程序；（95条至99条）7、草案第九章是对不动产的执行，包括查封的方法、效力等，该章节规定了不动产的现场调查、确定参考价、拍卖、变卖、抵债等变价程序，以及110条对于轮候查封债权人商情移送首封法院查封财产的执行处分权。8、草案第105条，强调了对明显超标的额查封的禁止，根据115条和126条的规定，超标查封金额以
• 012022-07
  湖北首次不良资产线上线下同步推介 京东拍卖加速债权资产盘活 近日,京东拍卖联合武汉金融资产交易所推出的“武上京彩,绽放资产”-互联网+资产推介会在武汉举行。作为湖北地区首次以线上+线下同步进行的推介会,现场共有342户债权资产寻找“新东家”,项目涵盖湖北省13个地市州,债权资产规模高达214亿元,其中不乏能重回生机的资产项目。在当前防控常态化的背景下,线下资产处置进程受到影响,尤其是对于金额动辄千万元甚至上亿的债权类大额资产。此次推介会首次采用线上+线下相同步的形式,在湖北地区实现了模式升级。线下40余家机构参会,线上通过京东拍卖官方直播间,吸引超10万人观看直播活动,点赞人数创下直播推介观看量的新高。谈及此次推介会京东拍卖发挥的价值,京东拍卖武汉区域负责人孙进杰表示,“作为全国领先的资产处置平台,京东拍卖在不良资产处置领域积攒丰厚的处置经验,能够为资产处置机构和投资人提供多渠道招商推介、精准撮合等特色服务。京东拍卖将持续发挥平台资源优势和服务优势,让最新的资产信息更快、更准地触达更多的机构,让资产更高质量、更快地处置成交。”其实,自2016年最高人民法院确立网拍优先原则以来,线上网络拍卖不断重塑着拍卖行业的每个环节,通过数字化推动行业升级。作为
• 282022-06
  审计署公布20家地方AMC违规融资后，AMC还能给地产输血吗？ 6月21日，中央审计署公布《关于2021年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》指出，被审计的地方AMC全部存在违规融资现象，并造成151亿不良或逾期。20家地方AMC违规融资151亿成不良2021年9月初，中央审计署各地办事处派出审计组进驻20多家地方AMC，开启首轮针对地方AMC业务合规、主业经营及公司治理等审计工作，其中跟地产融资息息相关的非金不良类融资产品今后将被严控。6月21日的审计报告指出，20家地方资产管理公司偏离主业违规对外融资，其中151.07亿元形成不良或逾期。审计的23家中小银行和20家地方资产管理公司普遍存在治理结构不完善、治理制度不健全、监督制衡机制失效的问题，主要是董事会和经理层职责模糊，监事会职责悬空或走偏;内控合规形同虚设，授信管理、贷款“三查”等核心业务制度和内控流程缺失或执行不严。回归本源作为监管的宗旨，AMC的业务也逐渐回归不良资产的本业。以往AMC通过非金不良模式给开发商输血时，通常通过收购非关联方（如合作或实际控制的施工单位）的逾期应收应付，并以开发商其他净地作为抵押担保，这一模式后续或将无法操作。目前一些资产管理机构也反馈，如果要用前述方
• 272022-06
  不动产转让及涉税规定 做不良时间长且研究了税收会发现，土地增值税、契税是非常重要的税。根据国家税务总局2015年的67号公告，如果法院仲裁委的生效文书发生土地房屋权属转移，则不需要取得发票，可凭借裁定书办理契税申报，税务机关应予以受理。二手新建商品房也列入非账户，不需要发票，税务机关也应予以受理。这在处理不良资产的过程中，给了我们很大的便利，即不需要在完税的情况下，也可以进行契税的申报，下一步办理过户登记。国家税务总局对这一文件的相关解释为，在两种情况下缴纳契税不需要发票，需要交土地增值税，需要卖方交增值税，需要买方等等。文件的公告仅仅说不需要发票，凭借法院仲裁委的裁定书等可办理契税申报，税务机关应予受理，没有再做更深的解释。但给我们在后面做业务的时候留了一个空间，如果是我们在做相关业务的时候，没有交土增税，没有交增值税，是否可以进行了一个契税申报办理过户，文件给我们留下了一个口子。再看土增税暂行条例，这个规定是现在不良处置中最大障碍之一。此条例为暂行条例，法律位阶并不很高，没有上升到法律的阶段。其中第22条规定，纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的土地管理部门，房产管理部门不得办理有关的权属变更手续，这一点对
• 272022-06
  掩盖不良资产该罚 近期，一些银行因存在掩盖不良资产行为受到监管机构的处罚。掩盖不良资产的危害有多大？某家银行的不良资产数据，是分析该行信贷风险的重要指标；银行业整体不良资产数据及其变化，是研判实体经济发展质效的重要窗口。若此指标失实，从单一银行的角度看，该及时处理的风险没被处理，该迅速调整的经营策略继续推进，这很容易导致“小病拖成大病”；从银行业整体的角度看，由于监管部门难以准确研判风险全貌，政策的针对性、有效性将受损，不利于经济社会健康发展。正因为危害大，监管部门多年来一直强调，要真实暴露不良资产数据。但总有个别银行动歪心思粉饰数据，究其原因主要有三。首先，银行业务人员的个人发展、晋升与不良资产数据密切相关，若自己负责的贷款出现大量坏账，不仅个人收入受影响，自身还可能被问责。其次，银行经营业绩与不良资产数据挂钩，不良资产越多，需要核销的坏账也就越多，核销坏账对银行的当期利润影响很大。再次，粉饰不良资产能够掩盖部分违法违规行为，有些信贷资产之所以变为不良资产，正是由于贷款审批环节就有猫腻。为了不东窗事发，个别银行不断翻新着掩盖手法，无形中增加了监管难度。例如，调整贷款的计息周期或计息方式，让“还不上的钱”
• 242022-06
  过去十年累计消化16万亿元不良资产 中国青年报客户端北京6月23日电（中青报·中青网记者王林）银保监会副主席肖远企今天在中宣部新闻发布会上介绍，不良资产处置大步推进，过去十年累计消化16万亿元。今天下午，中共中央宣传部举行党的十八大以来金融领域改革与发展情况发布会。肖远企在会上表示，金融与实体经济良性循环逐步形成。过去十年，银行贷款和债券投资年均增速分别为13.1%和14.7%，与名义GDP增速基本匹配。同业理财、信托通道较历史峰值大幅缩减，金融脱实向虚得到扭转。十年间，保险深度从2.98%上升到3.93%，保险密度从1144元每人上升到3179元每人，大病保险制度从2012年建立以来已覆盖12.2亿城乡居民，长期护理保险覆盖近1.5亿人，农业保险为农户提供风险保障从2012年的0.9万亿元增长至2021年的4.4万亿元，为灾后重建提供了关键资金保障。十年间，普惠型小微企业贷款、普惠型涉农贷款年均增速分别达到25.5%和14.9%，大大高于贷款平均增速。人均银行账户约9.5个，普惠金融覆盖范围和可及性显著提高。在防范化解重大金融风险方面，我国也取得重要成果。金融监管部门坚决防范化解金融风险，金融资产盲目扩张得到根本扭转，
• 242022-06
  肖远企：做实中小银行不良资产分类 加大拨备计提和不良贷款的处置力度 中国网财经6月23日讯今日，中共中央宣传部就党的十八大以来金融领域改革与发展情况举行发布会。银保监会副主席肖远企在发布会上表示，我国目前共有中小银行3991家，包括城市商业银行147家，农村信用社(包含农村商业银行、农村合作银行和农信社)2196家，村镇银行1651家，总资产92万亿元，中小银行总资产在银行业总资产比例中占比29%，主要专注于小微企业金融服务和“三农”服务，相关贷款在银行业中占比分别是47%和40%。总体上看，中国中小银行运行是平稳的，发展也是健康的，尽管还存在一些问题，特别是个别机构风险比较高，有的还涉嫌违法犯罪，但总体而言，风险是完全可控的，广大金融消费者的合法权益是依法受到保护的，金融监管部门也会不遗余力地做好相关工作。同时，在化解不良资产和相关风险方面，肖远企表示主要采取以下几方面措施：一是坚持改革化险一体推进，统筹推进中小银行的改革和化险，重在公司治理和机制建设，重在培育中小银行发展和防控风险的内生动力，落实各方责任，对于个别的重点机构，我们“一行一策”，制定深化改革和风险化解的方案。二是不断加大不良资产处置力度。主要是要做实中小银行不良资产分类，加大拨备计提和
• 232022-06
  住宅成交超12亿！​京东拍卖618法拍房成“抢手货” 处置是实现不良资产价值的最关键环节，而在当前常态化防控背景下，线上拍卖处置则成为高效实现价值的核心渠道。在刚刚过去的京东618，桂林国有土地使用权及在建工程“兴宸·山水中央”以3.24亿元的价格成交,57根建设银行500克金条全部成交，16台刑事罚没车辆总溢价率超7.6倍,黄埔海关罚没10吨冻海参405万元成交……破产资产拍卖溢价率惊人今年的京东拍卖618，破产资产拍卖堪称主角。不仅资产类型繁多，人气旺盛，成交金额、溢价率十分惊人。其中，位于深圳市盐田区的综合信兴盐保物流（深圳）有限公司100%重整投资权益拍卖，在超4000人次的围观下，以3.5亿元的价格一锤定音，成交价低于该标的的评估价约2亿元，堪称京东拍卖618“捡漏”王者。信兴盐保破产资产成交价低于评估价2亿元而与之相隔千里的沈阳市松陵工具厂厂房、型煤锅炉、翻转工装架、家具资产包，在15位竞买人高达1802次激烈竞价之下，最终以1436万元的价格成交，溢价率高达1310%，成为618期间破产拍卖竞价次数最多的抢手标的。买下破产企业厂房设备并善加利用最终一鸣惊人的案例在不良资产行业并非罕见。2021年9月16日，证监会披露，四川省
• 222022-06
  头豹研究院发布 《2022年中国信用类不良资产处置行业概览》 自1999年中国人民银行颁布《关于开展个人消费信贷业务的指导意见》，中国消费信贷市场在过去20多年来获得了巨大发展。根据银保监会数据，中国商业银行不良贷款余额自2016年1.4万亿元增长至2021年2.8万亿元，年复合增长率14.9%，2021年四季度不良贷款率达1.7%。此外，消费金融公司、互联网消费贷等非银金融机构不良资产余额超5万亿。随着疫情和国际贸易不确定性导致的经济下行压力增大，居民失业率攀升，预计我国信用类不良资产规模将加速增长。同时，受监管部门对不良贷款率指标要求、催收合规要求、个人信息保护规范等政策监管升级影响，信用类不良贷款的贷后管理需求的也相应增加。在此背景下，头豹研究院发布《2022年中国信用类不良资产处置行业概览》。旨在通过研究信用类不良资产处置行业创新催收业务模式，分析各类逾期资产清收及处置方式的流程与特点，针对行业痛点提出对策建议，为信用类不良资产逾期管理业务发展提供参考，并对行业发展作出展望。中国信用类不良资产处置行业参与主体有：上游信用类不良资产供给方、中游信用类不良资产综合服务提供商、下游信用类不良资产需求方。不良资产处置对于不良信贷资产的最大化止损和机
• 222022-06
  审计署：23家中小银行少披露不良资产超1700亿元，大型银行近25亿元普惠金融贷款实际流向房地产或大型集团 6月21日，审计署网站发布了《国务院关于2021年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》（下称“报告”），报告披露了金融企业国有资产审计情况。报告显示，2021年，审计部门审计了23家地方中小银行、20家地方资产管理公司和信达资产管理公司。至2020年底，44家金融企业账面资产总额12.46万亿元、负债11.31万亿元，除1家亏损外，43家净资产收益率介于0.03％至14.84％。对5家大型银行信贷资金流向进行了跟踪。审计发现的主要问题有三个方面，包括中小金融机构存在经营风险、内部控制薄弱，外部监管不到位、普惠金融政策执行中存在变形走样等。其中，中小金融机构存在两方面经营风险。首先是资产质量不实。23家中小银行少披露不良资产1709.62亿元。20家地方资产管理公司偏离主业违规对外融资，其中151.07亿元形成不良或逾期。其次是存在一定流动性风险。23家中小银行有9家资本充足率不足，13家未按监管要求对流动性进行全面实时监测，8家流动性指标虚假或人为调节，6家出现流动性风险后采取高息揽储等短视行为。在内部控制薄弱，外部监管不到位方面，一是内部治理机制存在重大缺陷。审计的23家中小银
• 212022-06
  万亿中信宣布：进军不良资产处置市场 作为首批获批的金控集团中信集团日前制定推出稳住经济大盘的29条举措。在加快推进产融协同化解风险中提到，将加强与中信银行、华融公司等金融子公司的业务协同，积极推动房地产及其他领域不良项目的处置，积极盘活底层资产。这意味着，中信集团将全面进军不良资产处置市场。稳经济护大盘中信杀入不良资产处置市场中信集团在29条举措中提到，积极落实国家房地产调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强与中信银行、华融公司等金融子公司的业务协同，积极推动房地产及其他领域不良项目的处置，通过产融协同方式，积极盘活底层资产，保障项目平稳运营，满足市场合理需求，有效化解不良风险。一是借助实业子公司专业化运营，将银行不良债权转化为正常业务，努力实现“时间换空间”。二是借助金融子公司全牌照优势，筛选一批具有较大商业价值且需要尽快处置的问题资产，以及虽然存在流动性困难但属于国家战略支持行业、朝阳行业且具备未来产生稳定性现金流能力的项目，深挖存量问题资产价值，寻找潜在优质并购标的。此外，中信集团还表示，充分利用信托公司搭建风险资产处置平台，为面临债务危机、处于重组或破产重整程序的企业提供信托服务，助力企业提高风险处置
• 212022-06
  毕马威胡雪梅：全面解读个贷不良资产转让的难点与关键 个贷不良批量转让试点的实行对于整个不良资产行业来说是一个巨变，它的出台恰逢其时又水到渠成。本文将分别从政策背景、市场现状及处置难点出发全面解读个贷不良市场作者丨毕马威企业咨询（中国）有限公司特殊资产组合伙人胡雪梅一、个贷市场政策背景及市场现状受疫情影响，我国个贷不良市场规模日渐扩大。目前市场规模约1万亿左右，不良率在1.5%—1.7%区间。其中，信用卡透支不良占所有商业银行个贷不良的规模的50%左右，整体不良率为1%—2%，除此之外，个人经营类贷款的不良率在2%—3%左右。▍经营信用贷风险点或将2021年爆发疫情期间各家银行按政策加大对中小企业的支持，包括针对中小企业给予更多的信贷额度，对贷款进行展期或其他重组安排。疫情的爆发对很多中小企业经营造成剧烈负面影响，随着政策利好的结束，预估中小企业的大量不良风险会在2021年显现出来。2021年个贷批转办法的出台也恰逢其时。▍信用卡不良已大规模出现近日，中国人民银行发布《2020年支付体系运行总体情况》，2020年信用卡逾期半年未偿信贷总额838.64亿元，相比于2019年的742.66亿元，上升12.92%。尽管在第三季度，信用卡不良率已经
• 202022-06
  税局权威回复不良资产处置的提案 税局权威回复不良资产处置的提案对市政协十四届一次会议第0174号提案的答复发布时间：2022-06-1710:45来源：国家税务总局大连市税务局向敏委员：您提出的《关于持续优化法制化营商环境建设多措并举加快银行业不良资产处置的提案》（市政协十四届一次会议第0174号提案）收悉，现将办理情况答复如下：一、对本提案的办理概述您在提案中提出“对于银行在抵债资产持有期内产生的税费给予优惠政策”“资产流拍后银行抵债需缴纳双向税费”和“银行抵债资产应按照纳税主体责任缴纳税款，不应把前手产权人应承担的税费转嫁给抵债银行”等涉税方面的建议针对性强，很有必要。国家税务总局大连市税务局（以下简称“大连市税务局”）高度重视，组织相关处室认真研究办理。二、对提案所提建议的逐条答复（一）关于“对于银行在抵债资产持有期内产生的税费给予优惠政策”方面目前，银行处置取得的抵债资产面临较大压力，部分资产由于客观原因无法办理过户手续，进而无法进行有效处置，对于缴纳抵债资产处置前持有期间需承担的房产税和城镇土地使用税（以下简称“房土两税”）存在困难。为切实解决该问题，大连市税务局和大连市金融发展局于2022年1月19日邀请大
• 172022-06
  实战不良资产系列：不良资产的配资江湖 引言：不良资产是逆经济周期下较好的投资选择。自四大资产管理公司成立以来，中国的不良资产投资，已经经历了三次浪潮，我们可见的第四次浪潮已经到来。律师事务所历来是不良资产市场中最重要的服务方，道可特“实战不良资产”系列，旨在系统梳理不良资产市场发展及实务，希望不良资产市场参与方长期关注。本期为大家带来实战不良资产系列五：不良资产的配资江湖。不良资产投资，在市场上存在能力和资源错位的问题。部分机构在尽职调查、估值和处置能力非常突出，或者说就个别资产包的处置有自身优势，但在资金上能力不足。而部分机构，有足够的资金希望介入不良资产，但是在资产包的处置方面的能力有欠缺，这样就产生了大家能力资源互补的需求。不良资产配资是将拟收购不良资产收益权装入资管计划，设立优先级资金、平层级资金（次级）、劣后级资金的资金参与角色，从而进行资金组合，形成一个资产管理计划。通常由主要组织项目尽职调查以及处置的一方，作为劣后级资金方，劣后级资金方，掌握着整个项目的尽职调查和处置中相当比例的决策权并负责操作，如果资金出现亏损，劣后级资金要先承担亏损，同理，获利部分，劣后级资金方分到的比例也是比较大的，而优先级资金往往获取的
• 172022-06
  逆周期下的金融救助，如何把握不良资产处置机遇？ 2022.06.16）根据中国产业经济信息网数据，2021年银行业累计处置不良资产3.13万亿元，同比上涨0.11万亿元，不断刷新历史记录，成为资本市场的焦点。对于地产行业而言，销售低迷与疫情双重施压，大型银行与不良资产处置等金融机构的不良率或将进一步增长，上升幅度和空间却仍是未知数。正是由于市场的“情绪”波动，不良资产管理公司开展不良资产业务面对着诸多的挑战与机遇。地产领域的风险展现在宏观环境与个体两个维度。2020年至今，房企尚在适应“三道红线”下的融资节奏，紧随着地产信贷和预售资金的监管政策收紧，令许多出险房企的资金闭环严重失效。2022年的销售与土地市场降温，叠加失信房企背后的庞大债务，促发了行业企业的大面积违约。与此同时，不良资产处置业务却在如火如荼地进行。央行和银保监会在政策层面鼓励银行业金融机构依据法规、风控与商业的原则，促进房地产项目的金融风险出清与并购贷款业务。对于当前的市场环境而言，“市场化”是核心。体现在金融债券的集中发行，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置。其中长城资产相关负责人表示，债券是市场化的标志，有利于地产实体经济复苏，为房企纾困化险、促进地产行业