住宅成交超12亿！​京东拍卖618法拍房成“抢手货”

处置是实现不良资产价值的最关键环节，而在当前常态化防控背景下，线上拍卖处置则成为高效实现价值的核心渠道。在刚刚过去的京东618，桂林国有土地使用权及在建工程“兴宸·山水中央”以3.24亿元的价格成交, 57根建设银行500克金条全部成交，16台刑事罚没车辆总溢价率超7.6倍,黄埔海关罚没10吨冻海参405万元成交……

破产资产拍卖溢价率惊人

今年的京东拍卖618，破产资产拍卖堪称主角。不仅资产类型繁多，人气旺盛，成交金额、溢价率十分惊人。

其中，位于深圳市盐田区的综合信兴盐保物流（深圳）有限公司100%重整投资权益拍卖，在超4000人次的围观下，以3.5亿元的价格一锤定音，成交价低于该标的的评估价约2亿元，堪称京东拍卖618“捡漏”王者。

信兴盐保破产资产成交价低于评估价2亿元

而与之相隔千里的沈阳市松陵工具厂厂房、 型煤锅炉、翻转工装架、家具资产包，在15位竞买人高达1802次激烈竞价之下，最终以1436万元的价格成交，溢价率高达1310%，成为618期间破产拍卖竞价次数最多的抢手标的。

买下破产企业厂房设备并善加利用最终一鸣惊人的案例在不良资产行业并非罕见。

2021年9月16日，证监会披露，四川省自贡运输机械集团股份有限公司IPO上会审核通过，令人感到惊讶的是，这家公司的主要资产来自于收购破产企业的资产，重新运营10年后上市敲钟。

可见，破产资产隐藏大量“金矿”，而随着近年来，破产企业不断增多，线上拍卖处置成为债权人有效回收债务最直接的方式。

京东拍卖618期间数据显示，破产拍卖业务创新高。其中，股权类标的成交数量同比增长100%，无形资产类标的成交额同比增长35倍。

君合律师事务所合伙人董明对不良资产头条表示，随着产业结构加速调整，供给侧结构性改革不断深化，对于防范和化解金融、产能风险，优化社会资源配置和完善资产的处置，拍卖平台都起到了非常大的作用，目前在破产项目中使用平台处置资产的案件数量也越来越多。

法拍房热度持续升温

节省35万中介费，低于市场价300万成交——这看似不可能的事情，在90后北漂小伙唐先生的身上发生了。2022年上半年，唐先生通过京东拍卖低价捡漏了一套位于北京朝阳区广渠路金茂府的心仪法拍房，前后共节省335万的费用。

如此巨额的“捡漏”，让唐先生买房事件迅速登上微博热搜第一，并引发网友热议。

事实上，几乎每隔一段时间，法拍房一词就会现于大众视野。

在京东拍卖618活动期间，住宅用房成交金额累计超12亿元。其中，北京三中院成功处置了一套西城区金融世家房产，公示期间累计围观5011人次，出价记录30次，成交价4853万元，溢价率达到98.8%。

常州市中院处置的位于北京朝阳区科荟路一处住宅及室内家电，公示期间累计获得18886人次围观，210人设置关注提醒。该拍品经过129次出价之后，最终以1571万元成交，溢价率高达161.5%。

法拍房再一次将“王者风范”展现的淋漓尽致。

北京朝阳区科荟路法拍房溢价率高达161.5%

过往让很多人心怀顾虑的法拍房，正在受到越来越多年轻购房者的青睐，而这与背后的一些列服务保障是分不开的。

从无到有，法拍房市场已经走过了整整十年。有机构数据显示，法拍房数量从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。短短两年时间，超百万套增幅。

面对如此庞大的市场，京东拍卖在服务上持续深耕、积极创新。针对不熟悉法拍房流程的用户，京东拍卖今年推出了“无忧拍”服务，可协助用户全流程无忧参拍。而上述90后唐先生正是因为接受了京东“无忧拍”的服务才能避开以及解决法拍房中的暗雷。

据悉，这套房产被查封前，原业主与开发商签订的是预售合同，没有办理房本。开发商将包含这套房产的土地证进行了抵押。所以要想办房本，就得单独把这个房子的抵押解除掉。里面的租户是在房屋查封后签订的租赁合同，因此合同是无效的。但租户也是受害者，经多沟通协调，由业主进行了一定的赔偿，租户顺利搬了出去。

如果没有无忧拍的全流程专业服务，唐先生不仅不可能捡漏，还有可能踩雷。

而对于流动资金不足的竞买人，京东拍卖在今年推出了商业首创的保证金保险服务“京拍保”,竞买人最低缴纳25%保证金即可参拍，有效降低竞参拍门槛。此外，还可以申请法拍房贷款服务“法拍贷”，实现了法拍房像二手房一样的按揭付款方式，解决竞买人竞拍成功后无法一次性付全款的难题,从而让更多竞买人参与竞拍，提升成交率与溢价率。

不良资产线上处置进入3.0时代

得益于近年来中国司法拍卖的线上化进程，自2016年成立以来，京东拍卖已覆盖司法诉讼资产拍卖、金融资产处置、破产重组与清算、政府/海关资产处置、国有资产处置、商业资产处置、交易撮合等多个业务板块，通过“线上推介+线下服务”的模式，为各类资产寻找投资用户，解决交易各方在交易环节存在的各种问题和困难，依托快捷的在线竞价交易系统， 促成资产高效成交。

除此之外，京东拍卖持续洞察行业，不断进行服务创新，解决竞买人、处置方的需求和痛点。除了针对法拍房的多样化服务，京东拍卖还为竞买人提供专属客服、小件动产鉴定评估、撮合服务、法拍车一站式全流程服务等，并于近期在山东青岛试点法拍车金融贷款服务，缓解用户购车的资金压力。

如果把从最初互联网平台撮合下的大众拍卖视为1.0阶段，那么到司法拍卖、不良资产拍卖逐渐落地互联网时，2.0阶段的线上拍卖生态日渐丰富，社会经济功能日趋完善。而如今这一行业正在进入3.0时代。

这一新时代即以拍卖行业的线上线下融合为标志。

京东拍卖的方法论，是用互联网放大市场，用技术提升资产处置效率，用服务建立信任连接，实现了某一资源和更适合的人之间的高效匹配。

政府利用拍卖数字化处置资产，消费者利用拍卖满足多元化的需求，经济学家则用拍卖来解释繁荣与萧条。这造就了拍卖的经济功能：发现价格、资源配置、促进资源流通、提高交易效率。

在今天，这一经济功能的实现离不开互联网的改造，和平台的资源优势、技术支撑和服务能力。

比如一个最重要的体现，是司法拍卖全流程提速。司法这类涉公资产拍卖与传统的C2C拍卖交易不同，其业务复杂程度更高，专业性更强。京东拍卖提供了覆盖司法拍卖全流程工作的近20项服务，带来司法拍卖数字化处置资产全流程的效率提升。而司法拍卖是中国拍卖行业绝对的大头，2021年政府部门、其他机构及法院委托拍卖这三大委托人占总成交额占比超过80%，这一提速，无疑意义重大。

而现在，京东拍卖还在继续向深处行进——基于京东的数智化社会供应链，不断地把线下场景线上化，携手法院、破产管理人等合作伙伴推动处置全流程的数字化升级，以互联网特有的快速价值发现和市场发现功能的力量，从而为错配的不良资产进行重新配置，以帮助资产处置方、竞买人乃至国民经济的效益的最大化。