国庆七天，三家知名房企先后违约！

这个国庆假期，对于房地产行业来说雷声不断，又有四家知名房企先后发生违约事件。

01

鸿坤地产

10月6日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，兹涉及BJHKWY 14.75 10/08/22（ISIN: XS2059534342），根据债券的条款，债券的所有未偿还本金连同其应计及未付利息将于二零二二年十月八日到期应付。该公司预计不会在到期日支付应付金额。

据信托圈内人了解，根据债券的条款，未能在到期日支付本金将构成债券的违约事件，而未能在到期日后30日宽限期届满时支付利息亦将构成债券的违约事件。

BJHKWY 14.75 10/08/22发行规模2.05亿美元，息票率14.75%，将于2022年10月8日到期，由香港理想投资有限公司发行，鸿坤伟业提供无条件且不可撤销担保。

如公告所披露，鸿坤伟业未能于债券宽限期届满前支付于2022年4月8日到期的利息，以致发生违约事件。

同时，由于该批债券将于10月8日到期，因此其将于10月10日在香港联交所摘牌。

另悉，2021年11月25日，上交所披露，鸿坤地产旗下一笔债券的回售兑付兑息达成展期。该债券简称“19鸿坤01”，发行于2019年11月21日，发行总额3.44亿元，票面年利率7.50%，受托管理人为五矿证券。

02

亿达中国

10月3日，中民投旗下亿达中国控股有限公司(03639.HK)发布的“有关于2025年到期优先票据的征求同意的内幕消息”称，根据同意征求的条款，一笔金额为345万美元须于2022年9月30日按比例支付给所有未偿还优先票据的持有人。但是，由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多波疫情爆发，该公司无法在付款日期支付这笔款项。

公告显示，不付款可导致持有人要求加快就优先票据还款。截至公告日期，公司尚未就加快行动收到优先票据持有人的任何通知。公司将与债权人保持主动沟通。

亿达中国该笔345万美元的费用是其此前优先票据寻求延期并与票据持有人达成的一笔费用，这笔费用主要替代此前应支付的利息。

今年2月7日，亿达中国发布公告称，正寻求同意修订契约，将到期日为2022年3月27日的优先票据延长至2025年4月30日，票据年利率变更为6.0%，利息支付日期变更为每年的4月30日及10月30日。同时，增加在2022年9月30日及2022年12月31日各日向所有届时未偿还票据持有人按比例支付现金345万美元的规定，以替代原应于2021年9月27日支付的应计利息。

随后的2月17日，亿达中国公告宣布，其已接获持有超过未偿还票据本金总额94.04%的持有人的同意，构成所需同意以实施建议豁免及修订契约。按照公告，亿达中国将根据同意征求声明书中的条款，安排分两期(第一期为115万美元，第二期为345万美元)支付同意费。其中，同意费的第二期345万美元于2022年6月30日应支付给合格投资人，但亿达中国也表示无法于付款日期支付费用。

据信托圈内人了解，上述票据原为亿达中国于2017年4月17日发行的一笔3亿美元年息6.95%的票据，并于2020年4月到期。亿达中国于2020年2月26日发布交换要约公告。于2020年3月24日，亿达中国称，其中的2.47亿美元的票据获得交换要约，并于2020年3月27日宣布发行2.25亿美元的新票据。

另据亿达中国半年报，截至2022年6月30日，亿达中国收入32.6亿元，较去年同期增长79.2%；毛利为7.47亿元，同比增58.8%；毛利率22.9%；净利润为1119万元，同比减少96.1%。

截至6月30日，亿达中国拥有现金及银行结余4.59亿元(包括受限制现金约2.38亿元)；拥有银行及其他借款约127.72亿元。

03

弘阳地产

9月30日，弘阳地产集团有限公司（简称“弘阳地产”，01996.HK）发布公告表示，2022年10月票据（即REDSUN 10.5 10/03/22）的所有未偿本金金额及其应计未付利息在2022年10月3日到期应付。如公告所述，该公司预计将不会在到期日兑付应付金额。到期未支付该本金将构成2022年10月票据以及其他美元票据项下的违约事件，于到期日后30天宽限期到期后未支付该票据利息将构成2022年10月票据项下的违约事件；截至公告发布之日，违约事件尚未发生。

此前在9月21日，穆迪曾将弘阳地产的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Caa2”，并将公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”。

穆迪给出的评级理据是弘阳地产将有相当大规模的海外债务到期，包括2022年10月到期的2.5亿美元债券和2023年4月到期的4.55亿美元债券。

在穆迪看来，评级下调反映集团未来6至12个月内具规模的债务到期令再融资风险升高，加上经营现金流疲弱及流动性进一步下降。

二级市场上，弘阳地产自2022年7月7日以来就开始一路走低，目前已跌至0.7港元之下。截至发稿，该股报0.67港元/股，跌19.28%，总市值22.37亿港元。

2022年1–8月份，弘阳地产集团累计完成合约销售金额，是251.12亿元，和2021年同期相比，下降幅度高达59.52%；累计销售面积，是183.33万平方米；平均销售价格，每平方米是人民币13698元，按年同比下跌19.8%。上半年归母净利润是亏损6.91亿元。