富力地产年内到期债务逾600亿，所有公司债券暂时停牌

上个月刚完成美元债总体展期的富力地产（2777.HK），昨日宣布将旗下全部续存公司债券停牌。

8月23日，富力地产公告称，因重大事件存在不确定性，全部续存公司债券自8月24日开市起停牌，待有关事项确定后再申请复牌。

市场人士猜测，富力地产此举或为集体处理境内债券，但富力地产并未对此猜想回应。据公司预警通数据显示，富力地产目前续存债券余额160.19亿元，其中约150亿元债券将在未来1年内期满。

在此之前，富力地产公布2021年公司债券年度报告。数据显示，富力地产有息负债规模从1971亿元压降至1288亿元，同比减少19.34%。

其中，公司信用类债券余额458.69亿元，占有息债务余额的35.60%；银行贷款余额603.70亿元，占有息债务余额的46.86%；非银行金融机构贷款134.08亿元，占有息债务余额的10.41%；其他有息债务余额91.92亿元，占有息债务余额的7.13%。

尽管总有息负债规模在下降，但富力地产在2022年内期满或回售的有息债务总额约为622.04亿元，资金压力依然很大。

7月，富力地产表示，通过和海外投资人商议，已经将旗下10只美元单据、本钱总规模约49.4亿美元的美元债顺利展期，总体推迟3-4年，这当中在2022年内到期的海外债券余额约为87.26亿元人民币。

据统计，2022年至今，富力海外债券及境内债券展期近370亿。

据富力地产2021年财报显示，截至2021年底，公司集团仅有现金总额（包含受限制现金）211.04亿元，因无法按预定还款日期偿还若干银行及其他贷款，已导致本金总额约298.83亿元的银行及其他贷款违约或交叉违约。

目前，富力地产正面临部分投资人的诉讼赔付。

8月23日，富力地产公布了7宗公司及控股子公司涉及的诉讼案件，诉方要求偿还的本金、利息、违约金等总计约62.74亿元，并要求竞拍富力地产子公司的有关股份或不动产。目前上述案子都在审理过程中。

目前，富力地产在融资和销售两边获得的资金规模并不大。从销售端来看，今年前7个月总销售约284亿元，相当于去年同期的38.72%。

据富力地产公告，公司在全国布局城市112个，2022年有超过200个预购项目，预估可售资源2200亿元，284亿元的销售额，相当于富力地产7个月仅卖出了12.9%的可销售值。

其中，富力地产7月单月销售额仅19亿元，对比超200个可预购项目来看，意味着大部分项目销售已经迟滞不前。

另据财报显示，富力地产2021年房产开发与销售的营业收入从上年度785.68亿元降低12%至690.01亿元，主要是由于年内交付面积同比减少约9%。某华南房企市场部人士预估，按照今年的地产行情，交付面积不容乐观，大概率会继续降低富力地产的营收。

销售乏力，富力地产只能卖子求生，上半年富力地产通过售卖资产资金回笼逾40亿元。

其中，富力地产在今年3月以9.77亿港元将英国伦敦的R&FPropertiesVS(UK)Co.,Ltd.项目全部股权出售给远东发展；又在4月以26.6亿港元将英国伦敦的NineElmsSquare（九榆广场）50%股份，出售给中渝置地；5月底，富力地产售卖位于海南省海口市大英山新城市核心区B18地块，资金回笼约10亿元。

“公司近两年积极处理各类资产，包含物流园、写字楼、酒店及物业管理公司股份等，处理收益超过180亿元。除此之外，公司大股东已带来了约80亿元用于改进公司流通性及财务结构。在开源的基础上，公司也采取了海外美元债续期、暂缓拿地、区域调节、控编提升等节流措施。”富力地产在公告中表示。

富力地产还对外公开称，2022年将通过整售及加速海外开发项目的预购，售卖海外非核心资产，降低债务、补充营运资本，并预估2022年可实现更多资产出售。

富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲等工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国整体实力最强的房地产企业之一。

2017年全年，富力地产合同销售总额共约rmb818.6亿元，销售面积达约632.42万平方米。与同期相比，销售收入和销售面积各自上升35%和35%。

2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，广州富力地产股份有限公司排名第30。"一带一路"中国公司100强榜单排名第87位。

2020年7月，2020年《财富》中国500强，广州富力地产股份有限公司排名第111位。9月10日，当选全国工商联发布的2020中国服务业民营企业100强榜单，排名第25位。同日，2020中国民营企业500强榜单发布，广州富力地产股份有限公司位居第69位，2019年营业收入9081397万元。